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Beschreibung der Immobilie
Saniertunsbedürftiger Singlehit im Herzen von Brigittenau In die Vermarktung gelangt eine sanierungsbedürftige 1 Zimmer Wohnung mit Loggia in einem 1965 errichteten Wohnhaus direkt an der Dresdner Straße. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Lage und die gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum durch die U-Bahn U6 und Bahnhof Traisengasse, aus. Demnach erreicht man in kurzer Zeit die HOT-Spots von Wien (Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottenring, Wien Mitte uvm.). Auch eines der größten Naherholungsgebiete Wiens- die Donauinsel - ist fußläufig in kurzer Distanz zu erreichen. Die ums Eck gelegene Dresdner Straße garantiert eine perfekte Nahversorgung und der Bahnhof Wien Traisengasse sowie die U6 Dresdner Straße eine Top-Infrastruktur . Die Wohnung bietet eine Fläche von ca. 42,49 m2 zzgl. einer ca. 8,50 m2 Loggia. Die Liegenschaft befindet sich im Erdgeschoss und besticht mit 1 großzügigen Zimmer, einem Vorraum, separatem WC, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer. Die großen Fenster sorgen für ein helles Wohnambiente. Diese Immobilie ist ein wahres Juwel für Renovierer und Sanierungsliebhaber, die nach einer einzigartigen Gestaltungsmöglichkeit suchen. Ihr Highlights auf einen Blick: ausgezeichnete Lage - UBahn Nähe großzügiger Raum große Loggia separate Küche Abstellraum Aufteilung der Wohnung Die 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 42,49 m2 Wohnfläche zzgl. ca. 8,50 m2 Loggia gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum Wohnraum mit Durchgang zur Loggia Loggia separate Küche Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken separates WC Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 174.000,00 EUR Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung U-Bahn U6 Dresdner Straße Buslinie 5A , 37A Straßenbahnlinie 1,2,5,30,31,33 Bahnhof Wien Traisengasse Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in wenigen Augenblicken (Schwedenplatz, Karlsplatz, Wien Mitte) als auch in weiterer Folge den Flughafen Wien . Die Autobahnauffahrt zur A22 ist ebenso sehr rasch zu erreichen. Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zur Milleniumcity, Brigitta Passage, Supermärkten, Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte u.dgl. gewährleistet. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 49,9 kWh/m2a , welcher der Klasse B entspricht. Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. Folgende Wohnungen stehen in der Liegenschaft zum Verkauf: Stiege 1 Top 2 - EG - 2 Zimmer - 74,48m2 inkl. Loggia - 222.000 EUR Stiege 1 Top 14 - 3. Etage - 2 Zimmer - 62,80m2 inkl. Loggia - 209.000 EUR Stiege 2 Top 4 - EG - 2 Zimmer - 75,68m2 inkl. Loggia - 225.000 EUR Stiege 2 Top 8 - 1. Etage - 1 Zimmer - 50,94m2 inkl. Loggia - 152.000 EUR Stiege 2 Top 9 - 1. Etage - 2 Zimmer - 74,48m2 inkl. Loggia - 225.000 EUR Stiege 2 Top 14 - 2. Etage - 2 Zimmer - 74,48m2 inkl. Loggia - 225.000 EUR Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Loggiaanzahl: 1 Loggiafläche: 8.5 m2 Bad mit Wanne Boden: Fliesenboden Boden: Linoleumboden Boden: Teppichboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Gesamtfläche: 50,94 m² Stockwerk: EG / Erdgeschoss Stiege: 2 Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2030-08-31 Energiepass HWB: 102 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: ab sofort Baujahr: 1965 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 177,49 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 187,34 Eur Kaufpreis pro m²: 3415,78 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 79 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 79 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 98.49 Eur