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Beschreibung der Immobilie
Exposé - Einfamilienhaus mit Geschäftslokal in Neufeld an der Leitha Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus mit einem Geschäftslokal im Zentrum von Neufeld an der Leitha. Das Gebäude vereint komfortables Wohnen mit attraktiven Erträgen aus der Vermietung und eignet sich ideal für Familien, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Das Wohnhaus verfügt über 5 Zimmer und 1 Kabinett, ist großteils verfliest und mit neuen zweifach verglasten Fenstern ausgestattet. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung, alternativ ist auch eine Öl-Zentralheizung möglich. Das Gebäude ist unterkellert und bietet zudem eine Garage sowie zahlreiche Abstellplätze direkt vor dem Haus bzw. dem Geschäftslokal. Das Geschäftslokal ist vermietet und bringt eine monatliche Miete von EUR 830,- inkl. Wasser zzgl. Gas. Lage Die Liegenschaft punktet durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: * Neufelder See in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar * Schulen, Kindergärten, Apotheken & Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe * sehr gute öffentliche Anbindung durch den nahegelegenen Bahnhof * ️ Wien in ca. 30-35 Minuten erreichbar * Eisenstadt nur ca. 20 Minuten entfernt Highlights * ca. 170 m² Wohnfläche * Baujahr 1972, laufend gepflegt * 5 Zimmer + 1 Kabinett * unterkellert & mit Garage * neue Fenster (2-fach Verglasung) * Böden großteils verfliest * Heizung: Gaszentral oder Ölzentral möglich * Geschäftslokal vermietet (EUR 830,- monatlich inkl. Wasser + Strom) * Kaufpreis gesamt: EUR 439.000,- * Kaufpreis nur Haus: EUR 319.000,- * ausreichend Auto-Abstellplätze direkt vor dem Haus Provision Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis Kontakt Dream Immobilien Real Estate GmbH Erkan Özmen +43 664 5412320