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Beschreibung der Immobilie
Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit perfektem Grundriss und viel Tageslicht in Graz Kompakte 36,8 m² - ideal für Singles oder Studenten Heller Wohn- und Schlafbereich mit großen Fenstern Separate, moderne Küche mit vollständiger Ausstattung Praktischer Grundriss mit Abstellraum, Bad und separater Toilette Zentrale Lage in der Wiener Straße - perfekte Anbindung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Wohnung befindet sich in der Wiener Straße 60 im beliebten 8020 Graz und überzeugt bereits beim ersten Betreten durch ihre kompakte, aber hervorragend durchdachte Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von rund 36,80 m² finden Sie alles, was ein komfortables Zuhause ausmacht. Schon beim Eintritt empfängt Sie ein einladender Vorraum, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Das Badezimmer, die separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum im Alltag. Der großzügig geschnittene Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die großen Fenster gelangt viel Tageslicht in den Raum, wodurch eine angenehme und freundliche Atmosphäre entsteht. Hier können Sie sich frei entfalten und Ihre Einrichtungsideen nach Belieben verwirklichen - ob gemütliche Leseecke, praktischer Arbeitsplatz oder einladender Wohnbereich. Ein besonderes Highlight ist die moderne, separate Küche, die Hobbyköchen wie Genießerinnen gleichermaßen Freude bereiten wird. Ausgestattet mit Backrohr, Ceranfeld und Kühlschrank bietet sie die perfekte Basis, um kulinarische Kreationen entstehen zu lassen. Die Wohnung wird über eine Fernwärmeheizung angenehm temperiert und bietet damit eine nachhaltige und effiziente Heizlösung. Dank des cleveren Zuschnitts eignet sich dieses Zuhause besonders für Singles, Studenten oder alle, die eine gut durchdachte Wohnung in zentraler Lage von Graz suchen. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen überzeugen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese Immobilie näher vorstellen zu dürfen. Abstellraum Anzahl: 1 Bad mit Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fernheizung Heizungsart: Fernwärme Abstellraum Wohnungsnummer: 8 Stockwerk: 3. Etage / 3. OG Stiege: 3 Anzahl Badezimmer: 1 Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2032-09-27 Energiepass HWB: 122.47 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1956 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 117 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 124,88 Eur Kaufpreis pro m²: 3206,52 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 38,25 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 38,25 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 38.25 Eur