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Beschreibung der Immobilie
Das historische Gebäude, dessen Ursprünge bis ins 16. Jahrhundert zurückreichen, wurde von der Hauseigentümerin mit viel Liebe zum Detail aufwendig renoviert. Dabei gelang eine harmonische Verbindung von Alt und Neu: alte Holzbalken wurden freigelegt und verleihen den Räumlichkeiten ein einzigartiges Flair, während moderne Ausstattung für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt. Alle Wohnungen im Haus sind sehr hell und strahlen eine behagliche, gemütliche Wohnatmosphäre aus. Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß und bietet auf ca. 52,90 m² eine gut durchdachte Raumaufteilung. Die Südausrichtung sorgt für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist modern in Weiß gehalten, mit einer komfortablen Duschkabine sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der ca. 28,40 m² große Wohn- und Schlafraum ist mit schönem Holzparkett versehen und vermittelt ein warmes Wohngefühl. Die großzügige Wohnküche mit Einbauküchenblock lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für gesellige Stunden. Die technische Ausstattung entspricht modernen Standards: Glasfaser-Internetanschluss und SAT-Anlage sind vorhanden. Die Wärmeversorgung erfolgt über die effiziente Fernwärme der Stadtwerke Hall. Ein praktisches Kellerabteil rundet das Angebot ab. Besonderheit für Anleger: Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet und eignet sich dadurch perfekt als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig besteht nach Ablauf des Mietverhältnisses auch die Möglichkeit, die Wohnung selbst zu nutzen - sei es als stilvollen Hauptwohnsitz oder als wertbeständige Investition in einer der charmantesten Städte Tirols. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bad mit Dusche Einbauküche Boden: Parkettboden Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Fernwärme Stockwerk: 1. Etage Anzahl Badezimmer: 1 Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2025-06-30 Energiepass HWB: 88.27 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: nach Vereinbarung Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 271,14 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 271,14 Eur Es handelt sich um den Anleger-Nettopreis.Preis Eigennutzer: 245.000EUR