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Beschreibung der Immobilie
Willkommen in einer attraktiven Eigentumswohnung im 2. Geschoss, das zugleich dem Dachgeschoss entspricht, die durch ihre gepflegte Ausstattung, ihre großzügige Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl überzeugt. Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz und zahlreiche Möglichkeiten für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie einem Abstellraum. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch helle Fensterflächen sowie den Zugang zur Terrasse. Hier lässt sich der Alltag entspannt ausklingen. Die Räume sind dank ihrer hochwertigen Bodenbeläge pflegeleicht und sorgen für ein harmonisches Gesamtbild. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit zeitlosen Sanitärobjekten ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne sowie ein Waschbecken und bietet durch die geschickte Raumaufteilung viel Bewegungsfreiheit. Ein separates WC mit Handwaschbecken steht ebenfalls zur Verfügung. Praktische Ablagemöglichkeiten sowie ein großzügiger Flur mit einem zusätzlichen geräumigen Abstellraum verbinden die einzelnen Bereiche der Wohnung auf durchdachte Weise. Weiters steht Ihnen mit einer ausgestatteten begehbaren Garderobe zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Die Küche mit Schiebetüre schließt an den Essbereich an und ist mit allen modernen Elektrogeräten und einem Wäschetrockner ausgestattet. Sie bietet ausreichend Stauraum für alle Küchenutensilien und ist damit ideal für Menschen, die gerne kochen und gemeinsam essen. Die großzügige und ruhige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und lässt sich individuell gestalten. Von hier genießen Sie einen schönen Ausblick ins Grüne und profitieren dennoch von der ausgezeichneten Anbindung an städtische Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die verwendeten Materialien und Ausstattungsdetails stehen für eine gehobene Qualität. Weiße Türen, moderne Fenster mit dreifacher getönter Spiegelglasisolierung (zur Straßenseite) sorgen für Ruhe, ein angenehmes Raumklima und unterstreichen das insgesamt stimmige Wohnkonzept. In der warmen Jahreszeit bieten Klimageräte in allen vier Räumen entspannte Kühlung. Für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt eine Hauszentralheizung mit individueller Verbrauchsmessung. Bitte beachten Sie, dass die Heiz,- und Warmwasserkosten bereits in den Betriebskosten inkludiert sind. Ein eigener, trockener Kellerraum und ein zusätzlicher Fahrrad,- und Kinderwagenraum für alle Hausparteien stehen zusätzlich zur Verfügung. Diese Wohnung vereint komfortables Wohnen mit durchdachter Raumplanung und einer angenehmen Atmosphäre. Hier finden Sie einen Rückzugsort, der zugleich urbanes Leben bietet. Überzeugen Sie sich gerne selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Region: Wien Die Lage überzeugt durch eine ruhige Nachbarschaft und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen. Parkmöglichkeiten sind im direkten Umfeld ebenfalls vorhanden.Die Straßenbahnlinie D fährt von Nussdorf direkt in die Innere Stadt und weiter bis zum Hauptbahnhof.Ebenfalls sind die U-Bahn Linien 4 und 6 gut erreichbar - sowie die S-Bahn in Nussdorf und Oberdöbling.Parkplätze sind in der Straße und in der Umgebung gut zu finden. - 88 m² Wohnfläche- 4 Zimmer- Küche in einem extra Raum - ausgestattet mit allen Elektrogeräten und einem Waschtrockner- Bad und WC getrennt- Abstellraum- Begehbare Garderobe- Große Terrasse ins Grüne- Klimaanlage in allen 4 Zimmern- Kellerabteil- Fahrrad,- und Kinderwagenraum für alle Hausparteien- KEIN LIFT- Option einer 4 Zimmer-Wohnung mit anderem Grundriss ist gegeben Balkonanzahl:1.00 Terrassenanzahl:1.00 Fläche Balkon/Terrassen: 22,00 m² Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Laminatboden Heizungsart: Ölheizung Keller: vorhanden Gäste-WC: 1 Anzahl Etagen: 2 Anzahl Schlafzimmer: 2.00 Anzahl Badezimmer: 1.00 Energiepass gültig bis: 2029-08-29