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Beschreibung der Immobilie
Sie sind auf der Suche nach einer Wohnung mit zentraler Raumaufteilung, Loggia und perfekter Lage? Dann wird diese 3-Zimmer-Wohnung mit Grünblick genau das Richtige für Sie sein! Die nächste Besichtigungsmöglichkeit findet am Mo, 1.9. von 17:00-18:30 Uhr mit Einzelterminen statt. Eine Anmeldung für Ihren persönlichen Termin ist notwendig. Vom Vorzimmer aus sind alle Räume zentral begehbar. Das Wohnzimmer hat mit fast 26m² eine gute Größe, sodass man hier auch eine Wohnküche schaffen könnte und die jetzige Küche als Home-Office oder zusätzliches Kinderzimmer nutzen könnte, wenn man das möchte. Das Vorzimmer bietet viel Stauraum . Das Badezimmer ist mit Badewanne und einer zusätzlichen Toilette ausgestattet. Trotz der zentralen Lage liegt die Wohnung ruhig zur Hofseite . Die ca. 9m² große Loggia wurde verglast. Das Gebäude wird auf beiden Seiten von einer kleinen grünen Oase umgeben, mit Sitzgelegenheiten und Kinderspielplatz . Die Wohnung und das Gebäude befinden sich in einem guten, gepflegten Zustand. Eine Modernisierung von Küche und Bad ist empfehlenswert. Die Wohnung liegt im 3. Liftstock eines 1982 errichteten Gebäudes und die Räume sind nach Osten ausgerichtet. Heizung und Warmwasser laufen über Fernwärme, aktuell werden über die monatliche Vorschreibung dafür EUR 100,10 verrechnet. Die monatlichen Kosten für Betriebskosten und die Rücklage belaufen sich auf ca. EUR 235,-. Der Rücklagefonds ist mit ca. EUR 476.500,- per 6/2025 dotiert. Ein Garagenplatz im Haus kann zur Miete übernommen werden, die Kosten betragen aktuell EUR 118,- im Monat. Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten: Wer öffentlich unterwegs ist, findet hier durch die U3 (Station Zieglergasse), die Nähe zur U6 Westbahnhof sowie die Straßenbahnlinie 5 eine top Verkehrsanbindung vor. Egal ob Supermarkt, Drogeriemarkt, Apotheke, Fitnesscenter usw., alles ist nur einen Steinwurf entfernt und als Erweiterung bietet sich der Naschmarkt mit all seinen Köstlichkeiten an. Lassen Sie sich diese Wohnung nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir ersuchen um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Email, Tel.) berücksichtigt werden können. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass wir eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. Loggiaanzahl: 1 Loggiafläche: 9,03 m2 Einbauküche Heizung: Fernheizung Stockwerk: 3. Etage Stiege: 1 Garagenplätze: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Stellplatz: Garage Energiepass gültig bis: 2029-12-16 Energiepass HWB: 63.82 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: nach Vereinbarung Baujahr: 1982 Anzahl WC: 2 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 217,18 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 234,76 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 41,42 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 41,42 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 41.42 Eur