EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Perfekte Kombination!! 3 Zimmer im Altbau mit Balkon & Garage im 2. Bezirk Nähe Praterstern Die Wohnung liegt im 1. Dachgeschoss eines charmanten Altbaus. In den Schlafzimmern gibt es nur minimale Dachschrägen Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre optimale Raumaufteilung, sondern auch durch einen unschlagbaren Preis. Hier erwartet Sie Wohnkomfort in bester Qualität. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind der Balkon sowie die Garage. Zusätzlich punktet die Wohnung durch ihre Lage im 1. Dachgeschoss mit nur minimalen Schrägen in den Schlafzimmern, was für ein angenehmes Raumgefühl sorgt. Wohnung: Die 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 77,19 m2 Wohnfläche liegt im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung: Vorraum/Eingangsbereich ca. 4,68m2 Toilette separat ca. 1,65 m2 Flur ca. 3,30 m2 Badezimmer mit Badewanne ca. 4,62 m2 Wohnküche ca. 33,52 m2 Schlafzimmer ca. 16,76 m2 Schlafzimmer ca. 12,85 m2 Balkon ca. 9,02 m2 Eckdaten im Überblick: * Ideale Raumaufteilung * Balkon * Klimaanlage * Fußbodenheizung * Badezimmer mit Badewanne * Großzügiges Kellerabteil inklusive * möblierte Küche * Ab sofort verfügbar Öffentliche Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Praterstern ist in nur 5 Gehminuten erreichbar und bietet eine optimale Anbindung: * U-Bahnlinien U1 & U2 (direkte Verbindung in die City & zur Donauinsel) * Straßenbahnlinien O und 5 * Diverse Regional- und Schnellzüge Kaufpreis: EUR 690.000,- Garage: EUR 35.000,- Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Bei Fragen und für Terminvereinbarungen steht Ihnen Frau Troll unter der folgenden Nummer: +43 6645445313 gerne zur Verfügung. Balkonanzahl:1 Balkonfläche:9,02 m² Bad mit Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Kellerfläche: 3.9 m² Stockwerk: 1. DG Stiege: 1 Autostellplatz frei: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 1 Klimatisiert Stellplatz: Garage Energiepass gültig bis: 2033-05-21 Energiepass HWB: 70.1 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 221,21 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 236,45 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 68.79 Eur