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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf gelangt ein Haus in Massivbauweise aus dem Jahr 1962. 1987 erfolgte ein Zubau mit Unterkellerung. 2005 wurden die Fenster ausgetauscht auf Doppelverglasung. 2017 wurde das Haus komplett saniert, modernisiert und um einen neuen Zubau erweitert. EG: -Vorraum -Toilette -Heimkino mit passgenau angefertigten Kinolautsprechern, einer zweiten Sitzreihe auf einem Podest, Beamer und Leinwand und mit einer Klimaanlage -Speis bzw. Abstellraum -großzügiges Badezimmer mit Wanne, barrierefreie Dusche, elektrische Fußbodenheizung -Wohnküche mit Essbereich, Klimaanlage, Zugang zum Keller und zur Terrasse OG: -Zwei große Schlafräume mit Klimaanlage -begehbarer Schrankraum -Toilette mit speziellem Toilettendeckel (beheizbare Klobrille, Bidetfunktion, Föhn,...) Keller: der Keller ist ein Nutzkeller, jedoch soweit wie möglich modernisiert (Böden, Beleuchtung, Werkstatt etc) -Waschküche -Wäsche- und Bügelraum -Technikraum mit Stauraum -Garage mit Werkstatt -Fitnessraum mit Infrarotsauna Garten: -Terrasse -Überdachung sowohl oben als auch seitlich elektrisch verstellbar mit Beleuchtung -Pool mit Beleuchtung und Überdachung -Gartenhütte mit Pumpentechnik und automatischer Dosieranlage -Zwei nagelneue, individuell angefertigte Hochbeete -Automatische Rasenbewässerung -Gartenkammerl/Umkleideraum Dachboden: -Stauraum Energieausweis ist beantragt und in Ausarbeitung! Sobald er da ist stellen wir ihn natürlich zur Verfügung! PRIVATANGEBOT! Die Immobilie ist in bester Lage direkt in Gänserndorf-Stadt. Der Bahnhof ist in 3 Minuten Fußweg (300 m) erreichbar, ebenso die Einkaufsstraße in 3 Minuten Fußweg (300 m) erreichbar mit allem was man braucht z.B. Ärzte, Apotheke, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Nahversorger, Schwimmbad,.... Umfassende Sanierung und Modernisierung in chronologischer Reihenfolge: 2017 -Zubau errichtet -Räume vergrößert und Stahlträger eingezogen -Sicherheits- Eingangstüre -Pool mit Fundament -Kinderzimmer neu -Schlafzimmer neu mit dreifach verglasten Fenstern -Vorräume neu -Heimkino neu 2018 -Wärmeschutzfassade 15 cm -Terrasse aufgebaut -Küche neu -Wohn-Esszimmer neu mit dreifach verglaster Terrassentüre 2019 -Luftwärmepumpe neu für Warmwasser, 300 Liter Boiler -Dachbodendämmung 20 cm -Garageneinfahrt neu geteert -Videoüberwachte Eingangstüre -Videoüberwachter Garten 2020 -Poolüberdachung -Speis-Abstellraum neu -Badezimmer neu -Klimaanlagen 2 Außengeräte, 4 Innengeräte 2021 -Terrassenüberdachung -automatische Dosieranlage Pool 2022 -Gas Brennwertgerät neu -Toiletten neu -Türen neu 2023 -automatische Rasenbewässerung -Waschküche eingerichtet -Werkstatt neu 2024 -Vorgarten, Autoabstellplatz, Nebenplatz der Gartenhütte neu gepflastert -Zaun und Gartentor neu -elektrisches Garagentor neu -Fitnessraum neu -Dach neu 2025 -15 kW Photovoltaik-Anlage mit 20 kW Speicher neu