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Beschreibung der Immobilie
RENDITEHIT mit rund 6%! Attraktives Geschäftshaus in toller Lage zu verkaufen! Beste Sichtbarkeit!Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren und Unternehmer! Inmitten der wirtschaftlich florierenden Region Oberpremstätten erwartet Sie dieses moderne, 2007 errichtete Geschäfts- und Bürogebäude mit Vollauslastung und Top-Rendite von rund 6 %.Gesamt 5 Einheiten:2 Geschäftsflächen im Erdgeschoss – ideal für Handel, Dienstleistung oder Büro.3 hochwertige Büros im Obergeschoss, jeweils mit eigener Terrasse oder Balkon – perfekt für moderne Arbeitswelten mit Wohlfühlfaktor.Attraktive Zusatzflächen: Das Gebäude ist voll unterkellert. Parken mit Komfort: Die gewerbliche Immobilie verfügt über insgesamt 33 Stellplätze, davon 3 Behindertenparkplätze – ein echter Standortvorteil!Beste Bauqualität & Zustand: Das Objekt wurde 2007 in solider Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem sehr guten Allgemeinzustand – sofort nutzbar, ohne Investitionsrückstau.Renditestark & zukunftssicher: Die voll vermieteten Einheiten erwirtschaften eine attraktive Rendite von rund 6% – eine hervorragende Kombination aus Sicherheit und Ertrag.Highlights:4 vermietete Einheiten – 2 Geschäftsflächen im EG, 2 Büros im OG mit Balkon/TerrasseTop Rendite von rund 6% – attraktives Investment mit stabiler Einnahmebasis2007 erbaut – modernes Gebäude in sehr gutem AllgemeinzustandVoll unterkellert – mit entsprechender Zuordnung25 KFZ-Stellplätze – davon 3 Behindertenparkplätze Repräsentative Lage – direkte Sichtbarkeit an der Hauptstraße von OberpremstättenOptimale Verkehrsanbindung – Nähe zur A9, Flughafen Graz & StadtzentrumVielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Dienstleister, Büro oder HandelGute Mieterstruktur – langjährige, stabile VermietungZukunftssicheres Anlageobjekt – kaum Erhaltungsaufwand, solide Bauqualität Fakten:Grundstücksfläche: ca. 1.610,00 m²Nutzfläche: ca. 663,96 m²Parkplätze: 25 inkl. 3 BehindertenparkplätzenGeschäftsfläche EG Top 1: Nutzfläche ca. 161,08 m² (unbefristeter Mietvertrag)Geschäftsfläche EG Top 2: Nutzfläche ca. 215,71 m² inklusive Nebenflächen um UG (unbefristeter Mietvertrag)Büro Top 3 1.OG: Nutzfläche ca. 53,70 m² (unbefristeter Mietvertrag)Büro Top 4 1.OG: Nutzfläche ca. 61,87 m² (noch Leerstand)Büro Top 5 1.OG: Nutzfläche ca. 171,60 m² (unbefristeter Mietvertrag)Monatliche Nettomieteinnahmen: rund € 8.326,39 bzw. rund € 99.916,68 p.a. exkl. Betriebskosten Rendite rund 6%Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns!Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig!Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH