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Beschreibung der Immobilie
Diese attraktive 4- Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ehemaligen Hotelgebäude, das durch seine solide Bauweise und zentrale Lage besticht. Der Zugang erfolgt straßenseitig über wenige Stufen und eine einladende Terrasse mit 29,02 m², die viel Platz zum Entspannen im Freien bietet. Die Wohnfläche von rund 103,21 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Vom Vorzimmer aus sind alle Räume zentral begehbar. Es gibt zwei Kinderzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles und großzügiges Wohn-, Koch- und Esszimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Zur Wohnung gehören außerdem zwei praktische Abstellräume. Top 1c bietet 25,37 m² und Top 1d 9,84 m², wodurch zusätzlicher Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten entstehen. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gas-Fußbodenheizung, auch die Warmwasseraufbereitung wird zentral gewährleistet. Diese Wohnung verbindet großzügiges Wohnen, eine funktionale Aufteilung und wertvolle Zusatzflächen. Sie ist ideal für Familien, die Platz und Lebensqualität suchen. Die Wohnung befindet sich in der begehrten Daniel Swarovski-Straße in Absam in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Ursprünglich 1970 als Hotel erbaut, wurde das Gebäude in den Jahren 1985 und 1990 hochwertig in ein Wohnhaus umgebaut. Der straßenseitige Gebäudeteil wurde bis 2005 als Sparkassenfiliale genutzt und anschließend in drei Wohneinheiten und ein Geschäftslokal umgebaut. Besonders attraktiv an der Lage ist die ausgezeichnete Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten (Spar), Bank, Post und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Kindergarten und Volksschule liegen nur rund 300 Meter entfernt. Die Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber und bietet eine ideale Anbindung. Ausstattung Heizung/Warmwasser: Gasheizung im Keller inklusive Warmwasseraufbereitung. Fenster und Türen, Sonnenschutz: Kunststoff-Fenster mit 2-Scheiben-Verglasung, Schlafräume Jalousien mit Handbetrieb, Wohnzimmer westseitig Raffstores. Fußböden: Parkettböden in den Wohnräumen, keramische Fliesen in Küche, Bad und WC. Badezimmer/ getrenntes WC: Eck-Badewanne, Eckdusche, Waschbecken mit Unterbau, Spiegel und passenden Wandschränken, Waschmaschinenanschluss, wandhohe Verfliesung in Bad und getrenntem WC, mechanische Entlüftung. Küche: Stark abgenutzte Einbauküche mit allen gängigen Elektrogeräten (Herd-Einbau 2021), Neuanschaffung sinnvoll Sonstiges: Stiegenabgang von der Terrasse straßenseitig mit Kindersicherung, 2. Waschmaschinenanschluss vorhanden. Im Jänner 2025 wurde die Verwaltung des Hauses von der Hausverwaltung Braun übernommen und die Durchführung umfangreicher Sanierungsmaßnahmen am Bestandsobjekt begonnen. So wurde eine umfangreiche Gesamtsanierung des Daches durchgeführt, ebenso erfolgte die Sanierung der Balkone des Gebäudes. Diese Abreiten wurden teilweise aus den vorhandenen Rücklagen finanziert, der größere Teil der doch beträchtlichen Sanierungskosten erfolgte durch Kostenübernahme der Eigentümer im Rahmen der bestehenden Anteilsverhältnisse. Die Begleichung dieses auf die Top 1 anfallenden Kostenanteiles wird noch von der Verkäuferseite zur Gänze übernommen. Zusätzlich wird derzeit eine Investitionsrücklage von € 2,50 pro Anteil verrechnet, dies ergibt Gesamtbetriebskosten inkl. Rücklage von € 773,00. Wie in der letzten ET-Versammlung protokolliert, wird diese Rücklage auf die gesetzliche Mindestrücklage reduziert, was Betriebskosten von dann € 553,00 ergibt. Es liegt ein Energieausweis über den Altbestand vor, der Zubau sollte jedoch andere werte haben, daher wird ein neuer Energieausweis für die Wohnung Top 1 beauftragt. Ein auf den Zubau adaptierter Energieausweis wird nachgereicht, der vorhandene EA beschreibt den Altbestand. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden und sind ohne Gewähr. Antrag auf Wohnbauförderung (Erwerbsförderung) sowie Zuschuss „Junges Wohnen“ möglich. Es liegt ein Energieausweis über den Altbestand vor, der Zubau sollte jedoch andere werte haben, daher wird ein neuer Energieausweis für die Wohnung Top 1 beauftragt. Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Alleinvermittlungsauftrages durch die Firma Hofmeister Finanz & Immobilien GmbH & Co KG mit Sitz in 6464 Tarrenz, Am Tasen 3