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Beschreibung der Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Erdgeschosswohnung mit Garten in Lustenau, Vorarlberg Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem einladenden Gartenbereich. Auf rund 97,94 m² Wohnfläche bietet sie großzügigen Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und besticht durch helle, lichtdurchflutete Räume. Der großzügige Wohnbereich mit hochwertigem Parkettboden und angenehmer Fußbodenheizung schafft eine behagliche Wohnatmosphäre. Große Fensterfronten sorgen für ein freundliches Raumgefühl und führen direkt auf die gemütliche Terrasse mit angrenzendem Garten - ideal zum Entspannen oder geselligen Beisammensein im Freien. Die moderne Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet reichlich Platz für kulinarische Kreativität. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet - perfekt zum Abschalten und Erholen. Ein besonderes Plus ist der Tiefgaragenplatz , der optional um EUR 20.000,- erworben werden kann. Zusätzlich stehen 12 weitere Außenstellplätze zur Verfügung, sodass auch Gäste bequem parken können. Massive Bauweise sorgt für eine solide und wertbeständige Basis, während die effiziente Gasheizung für wohlige Wärme in der kühleren Jahreszeit sorgt. Optimale Lage & Infrastruktur: Die Wohnung liegt verkehrsgünstig - eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre, der Autobahnanschluss ist in wenigen Minuten erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien sowie ein Einkaufszentrum sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Fazit: Diese Wohnung vereint durchdachten Wohnkomfort mit attraktiver Lage und hochwertiger Ausstattung - ideal für alle, die ein Zuhause mit Wohlfühlfaktor suchen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung - wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Angebot präsentieren zu dürfen. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Terrassenanzahl:1 Terrassenfläche: 13,76 m² Bad mit Wanne Einbauküche Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Gasheizung Möblierung: TEIL Gartenfläche: 80 m² Kellerfläche: 7.5 m² Stockwerk: EG Autostellplatz frei: 12 Garagenplätze: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 12 Stellplatz: TIEFGARAGE Energiepass gültig bis: 2029-01-25 Energiepass HWB: 30 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: nach Vereinbarung Baujahr: 2020 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 360 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 360 Eur Kaufpreis pro m²: 5401,27 Eur