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Beschreibung der Immobilie
OPEN HOUSE: am Freitag, 26. September 2025 von 9:00 - 13:00 Uhr TERMINBUCHUNG unter: www.remax.at/1607/2311 Diese rund 81 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Halbstock) einer gepflegten Wohnanlage - nur etwa 15 Gehminuten vom Zentrum Bad Aussee entfernt. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe sorgt für eine bequeme Anbindung. Immobilien Slideshow ansehen unter folgendem Link: Video Raumaufteilung: Über den Gangbereich sind alle Zimmer direkt erreichbar. Die Wohnung bietet aktuell: * ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon * ein Schlafzimmer * ein Esszimmer, das sich auch ideal als Gäste- oder Kinderzimmer umbauen lässt * eine separate Küche mit angrenzender, verglaster Loggia (ideal als Speis oder Wirtschaftsraum) * ein Badezimmer * ein separates WC Die vielen Fensterflächen lassen alle Räume besonders freundlich und lichtdurchflutet wirken. Die Fenster wurden bereits vor ca. 15 Jahren erneuert, ansonsten befindet sich die Wohnung im ursprünglichen Zustand - ideal für alle, die ihre eigenen Gestaltungsideen verwirklichen möchten. Zusätzliche Details: * Heizung derzeit über Nachtspeicheröfen * großzügiges Kellerabteil mit Wasseranschluss * Parkflächen vor und neben dem Gebäude * sehr großer, gepflegter Gemeinschaftsgarten Zentrale Lage in Bad Aussee Die Adresse liegt sehr zentral im Stadtteil Obertressen, nur wenige hundert Meter vom Stadtzentrum entfernt. Die Bushaltestelle "Bad Aussee Hürschweg" befindet sich in unmittelbarer Nähe. Touristische Nähe & Infrastruktur Bad Aussee ist Kurstadt und Kulturzentrum im Ausseerland-Salzkammergut. Die Stadt dient als Ausgangspunkt zu zahlreichen Natur-Highlights wie Altausseer See, Sommersbergsee, Bergwanderungen und Aussichtspunkte. Gesamteindruck der Lage * Zentrale und dennoch naturnahe Lage - ideal für kurze Wege ins Zentrum, Museen oder öffentliche Verkehrsmittel, aber auch für Ausflüge in die Berge und zu idyllischen Seen. * Lebendig und kulturell attraktiv - mit guter Anbindung und historischer Umgebung (u. a. Badeanstalt, Kammerhofmuseum). * Freizeit & Erholung - hervorragende Ausgangsbasis für Wandern, Radfahren, Bootstouren und Naturgenuss. * Wohnumfeld - ruhige Straße mit zusehends moderner Wohnbebauung, aber eingebettet in die schöne Landschaft des Salzkammerguts. Die Vermittlung der gegenständlichen Eigentumswohnung erfolgt über das digitale, offene Angebotsverfahren (kurz DAVE). Somit ist der angegebene Kaufpreis in Höhe von EUR 170.000,-- als Startpreis zu verstehen. Nähere Infos direkt beim Objektmakler. Fazit: Diese Wohnung vereint eine ruhige und dennoch zentrale Lage mit einem attraktiven Grundriss und viel Gestaltungspotenzial. Ob zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 80.21 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.9 "Wir sind DIE Experten im Salzkammergut". Balkonanzahl:1.00 Terrassenanzahl:1.00 Balkonfläche:4,00 m² Terrassenfläche: 4,00 m² Keller: vorhanden Teilweise möbliert Kellerfläche: 7.0 m² Anzahl Badezimmer: 1 Baujahr: ca. 1958 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (inkl. MWSt): 258,40 Eur Betriebskosten (inkl. MWSt): 258,4 Eur Betriebskosten (exkl. MWSt): 258,4 Eur