EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
OBJEKTBESCHREIBUNG Willkommen in Ihrer exklusiven Dachgeschoss-Maisonette im Herzen von Hall in Tirol - einer einzigartigen Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Diese Wohnung wurde im Zuge einer Totalsanierung von Grund auf neu errichtet. Nur das historische Mauerwerk blieb bestehen - im Inneren entstand ein hochwertiger Neubau mit modernster Technik und edlen Materialien. Die Wohnung erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss eines kernsanierten Gebäudes und bietet ein Raumgefühl der Extraklasse - großzügig, lichtdurchflutet und perfekt durchdacht. Erstbezug inklusive! LAGE Die Immobilie befindet sich in bester Zentrumslage von Hall in Tirol - in der Münzergasse 2, einer ruhigen Seitenstraße inmitten der historischen Altstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Ärzte sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zu Innsbruck (ca. 15 Minuten) macht sie zudem besonders attraktiv für Pendler. ECKDATEN Merkmal Beschreibung Etagen3. & 4. Stock (mit Aufzug)Wohnflächeca. 142 m²Zimmer5 (4 Schlafzimmer + Wohnküche)ZustandTotalsanierung - NeubauqualitätVerfügbarkeitSofort bezugsbereitTerrasseGroßzügige Terrasse mit Whirlpool-AnschlussAusblickKarwendelblick aus den SchlafzimmernKlimatisierungIm Dachgeschoss vorhandenWohnraumlüftungim 4. Obergeschoss AUSSTATTUNG Diese Wohnung überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, intelligenter Raumplanung und moderner Technik: Totalsanierung / Neubaucharakter (Dach, Decken, Böden, Installationen, Innenwände etc.) Klimaanlage im Dachgeschoss Wohnraumlüftung im 4. OG Fußbodenheizung (energieeffizient) Edle Parkettböden im Wohn- und Schlafbereich Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Nassräumen & Vorraum Zeitgemäße Einbauküche möglich (nicht im Preis inkludiert) Zwei elegante Badezimmer mit Dusche/WC, zusätzlich Badewanne im Hauptbad Gäste-WC im unteren Bereich Großzügige Terrasse mit Whirlpool-Anschluss Glasoberlicht für Tageslicht im Bad Separater Wasch-/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Sat-TV, Glasfaser-Internet, Telefonanschluss Aufzug im Haus für komfortablen Zugang Kellerabteil zur zusätzlichen Nutzung RAUMAUFTEILUNG (über zwei Ebenen) 3. Obergeschoss - der private Bereich Zwei Schlafzimmer mit Karwendelblick Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Tageslicht-Oberlicht Separates Gäste-WC Abstellraum mit WM-Anschluss Flur / Eingangsbereich 4. Obergeschoss - der Wohn- und Lebensbereich Heller, offener Wohn- und Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse Drittes Schlafzimmer (z.B. als Büro oder Gästezimmer nutzbar) Zweites Badezimmer mit Dusche und WC Zugang zur Terrasse mit Whirlpool-Vorbereitung HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen mit klarer Raumtrennung Quasi Neubau - hochwertigste Sanierung auf Neubauniveau Klimatisiert + Wohnraumlüftung Whirlpool-Anschluss auf der Dachterrasse Erstbezug Lift & barrierearmer Zugang Karwendelblick aus den Schlafzimmern Toplage in der Altstadt von Hall ENERGIE UND GEBÄUDEDATEN MerkmalBeschreibungBaujahr2023 (Totalsanierung)BauweiseMassivbauweiseHeizungZentralheizung über Fußbodenheizung KAUFPREIS UND KOSTENÜBERSICHT KostenartBetragKaufpreisEUR 995.000,--Betriebskostenca. EUR 495,-- / Monat KONTAKT Andreas Tinzl E-Mail: Tel.: +43 5 0100 - 26353 Mobil: +43 664 888 99 364 Kauferwerbsnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens s REAL Kosten für Kaufvertrag und Treuhandschaft gemäß Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Fazit: Diese helle und ideal geschnittene Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnkomfort und nachhaltiger Investition. Sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern! Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at oder der s REAL App sofort am Handy! Anmerkungen: Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Terrassenanzahl:1 Abstellraum Anzahl: 1 Terrassenfläche: 9.3 m² Bad mit Dusche und Wanne Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Fernwärme Gäste-WC: 1 Kellerfläche: 4.4 m² Anzahl Etagen: 4 Stockwerk: 1. DG Anzahl Badezimmer: 2 Klimatisiert Energiepass gültig bis: 2035-02-02 Energiepass HWB: 110 kWh/m²/Jahr Anzahl WC: 1