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Beschreibung der Immobilie
Charmante und praktische Stadtwohnung - Erstbezug nach Sanierung nahe Pilgramgasse Diese charmante Wohnung mit 38,99 m² befindet sich im 3. Stock eines historischen Wiener Zinshauses aus dem Jahr 1860, das 2021 umfassend modernisiert wurde. Dabei wurde großer Wert darauf gelegt, den besonderen Altbaucharakter zu erhalten und gleichzeitig moderne Elemente einzubringen. Die Allgemeinflächen präsentieren sich heute in einem hellen, einladenden Erscheinungsbild. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die gelungene Kombination aus Tradition und zeitgemäßer Eleganz. Über einen kleinen Innenhof gelangen Sie zum Lift , der Sie komfortabel in Ihre neue Wohnung bringt. Die Wohnung im Detail Ein großzügiges Vorzimmer bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum - ein perfekter Empfangsbereich. Das Badezimmer ist modern gestaltet und optimal aufgeteilt: WC, Dusche, Waschtisch, Spiegel mit integrierter Beleuchtung und Bluetooth-Funktion sowie ein Waschmaschinenanschluss sorgen für höchsten Komfort auf kleinstem Raum. Die hochwertige Einbauküche ist mit allen Geräten ausgestattet, clever integriert und praktisch aufgeteilt. Der ca. 24 m2 große Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung - kompakt, hell und flexibel nutzbar, mit Platz für individuelle Gestaltungsideen. Besonderheiten Die Wohnung ist frisch saniert und befindet sich im Erstbezug. Mit ihrer durchdachten Aufteilung, modernen Ausstattung und zentralen Lage eignet sie sich ideal als Stadtwohnung, Starterwohnung oder auch als wertbeständige Anlage. Die gesetzliche Rücklage beträgt ungefähr EUR 41,33 pro Monat. Reservieren Sie sich jedoch am Besten heute noch einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Laura Rákóczi-Spallek jederzeit gerne unter 06 60/1219705 oder unter zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 5. Bezirks von Wien, direkt angrenzend an den charmanten 6. Bezirk und den berühmten Naschmarkt, der eine Vielzahl an frischen Lebensmitteln und kulinarischen Spezialitäten aus aller Welt bietet. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend. Die U-Bahn-Linie U4 sowie die Buslinien 12A, 13A und 14A sind nur zwei Gehminuten entfernt. Die Innenstadt und die beliebte Mariahilfer Straße erreichen Sie in nur wenigen Minuten sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Diese exklusive Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbaner Lebensqualität, erstklassiger Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Region: Naschmarkt Bad mit Dusche Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Kellerfläche: 2.6 m² Stockwerk: 3. Etage Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2033-01-16 Energiepass HWB: 94 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 90,27 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 90,27 Eur