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Beschreibung der Immobilie
Wunderschöne Altbauwohnung in historischem Zinshaus im 5. Bezirk - Nähe U4 Pilgramgasse In einem prachtvollen Wiener Zinshaus aus dem Jahr 1860 , das im Jahr 2021 umfassend modernisiert wurde, erwartet Sie diese außergewöhnliche Wohnung mit 85,1 m² Wohnfläche . Das Haus selbst beeindruckt bereits beim Betreten: Ein repräsentatives Stiegenhaus mit edler Einrichtung, stilvoller Beleuchtung und einem modernen Lift verbindet den historischen Charme mit zeitgemäßer Eleganz. Am Ende des Ganges setzt eine originale Ziegelmauer aus österreichischen Ziegelsteinen mit Prägung einen besonderen Akzent, bevor Sie über einen kleinen Innenhof zum Lift gelangen, der Sie direkt in Ihr neues Zuhause bringt. Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Wiener Altbaucharakter - hohe Räume, elegante Flügeltüren und edler Fischgrätparkett schaffen eine Atmosphäre, die sowohl stilvoll als auch einladend wirkt. Raumaufteilung und Ausstattung Ein großzügiger Eingangsbereich bietet nicht nur ausreichend Platz, sondern vermittelt sofort das repräsentative Flair dieser Wohnung. Von hier aus gelangen Sie in das separate WC , das mit modernen grauen Fliesen und einem Fenster ausgestattet ist. Das große Badezimmer ist ein wahres Highlight: Eine ebenerdige Regendusche, eine Badewanne, ein eleganter Waschtisch sowie ein Spiegel mit integrierter Beleuchtung und Bluetooth-Funktion bieten höchsten Komfort. Die bereits eingebaute, hochwertige Küche überzeugt nicht nur durch moderne Geräte, sondern auch durch viel Platz für eine gemütliche Essecke - ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 23 m² große Wohnraum , der sich durch seine Helligkeit und Großzügigkeit auszeichnet. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres, ca. 21 m² großes Zimmer , das über eine stilvolle Flügeltür mit dem Hauptraum verbunden ist. Das Schlafzimmer , zum ruhigen Innenhof ausgerichtet, sorgt für erholsame Nächte und ist mit einem außenliegenden Sonnenschutz ausgestattet. Die Wohnung kombiniert auf perfekte Weise klassischen Wiener Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort . Sie eignet sich ideal für alle, die repräsentatives Wohnen mit praktischer Alltagstauglichkeit verbinden möchten - mitten im 5. Bezirk. Die gesetzliche Rücklage beträgt ungefähr EUR 90,21 pro Monat. Reservieren Sie sich jedoch am Besten heute noch einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Laura Rákóczi-Spallek jederzeit gerne unter 06 60/1219705 oder unter zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 5. Bezirks von Wien, direkt angrenzend an den charmanten 6. Bezirk und den berühmten Naschmarkt, der eine Vielzahl an frischen Lebensmitteln und kulinarischen Spezialitäten aus aller Welt bietet. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend. Die U-Bahn-Linie U4 sowie die Buslinien 12A, 13A und 14A sind nur zwei Gehminuten entfernt. Die Innenstadt und die beliebte Mariahilfer Straße erreichen Sie in nur wenigen Minuten sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Diese exklusive Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbaner Lebensqualität, erstklassiger Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Region: Naschmarkt Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Kellerfläche: 2.77 m² Stockwerk: 1. Etage Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2033-01-16 Energiepass HWB: 94 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 201,66 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 221,83 Eur