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Beschreibung der Immobilie
Diese helle und freundliche Wohnung im 4. Liftstock eines gepflegten, umfassend sanierten Wohnhauses an der Ecke Schwenkgasse/Ratschkygasse bietet eine seltene Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Das Gebäude wurde 2012 thermisch saniert und überzeugt trotz Baujahr 1956 mit einem hervorragenden Energiekennwert von 36 kWh/m2a (Klasse B). Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei großzügige, zentral begehbare Zimmer (ca. 19 m² und 23,5 m²) sowie eine dazwischenliegende Küche mit ca. 9 m², die vor dem Fenster Gelegenheit zum Essen für zwei Personen bietet. Damit eignet sich die Wohnung auch hervorragend für eine Wohngemeinschaft. Das Badezimmer wurde 2020 vollständig erneuert – ebenso sämtliche Leitungen, Elektrik, Heizung und Böden. Zeitgleich erfolgte der Einbau der eleganten, voll ausgestatteten Küche vom Tischler. Der einladende Vorraum ist mit dezent integrierten Spots beleuchtet, die für ein angenehmes Licht sorgen; Gas- und Elektrozähler sind geschmackvoll in einer maßgefertigte Einbaulösung verborgen. Ein besonderes Highlight ist der traumhafte Blick aus einem der Zimmer ins Grüne – direkt über die Baumwipfel. Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil. Laufende Kosten: Rücklage: € 70,21 Betriebskosten: € 188,11 inkl. 10% USt. Lift: € 57,78 Gesamt pro Monat: € 316,10 Stand der Rücklage: ca. € 51.000, -- (Juli 2025) Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt. Grundbucheintragung: 1,1% (entfällt bei nachweislicher Begründung des Hauptwohnsitzes) Grunderwerbssteuer: 3,5% Die Wohnlage überzeugt durch eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und hohem Freizeitwert: Hervorragende öffentliche Anbindung durch die U4 (Schönbrunn, Meidlinger Hauptstraße), die U6 (Niederhofgasse, Meidling) sowie die Buslinien 7A, 9A und 63A Nur 5 Gehminuten zum Schlosspark Schönbrunn – ideal für Spaziergänge, Sport oder Erholung im Grünen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorger befinden sich in der Umgebung Anfragen: Bitte telefonisch unter 0664/460 0822 (gerne auch abends und am Wochenende möglich) oder über das Anfrageformular direkt auf meiner Homepage . Bitte klicken Sie gleich hier unterhalb des Inserats unter "Zusatzinformationen" auf das Feld "weitere Objektinformationen", dann gelangen Sie direkt zur Wohnung auf meiner Homepage!
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH