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Beschreibung der Immobilie
Aufgrund überdurchschnittlichem Familienzuwachs verkaufen wir schweren Herzens unser Altbau-Townhouse im 18. Bezirk. Quick Facts / Highlights: 121,73 m2 WNFL (lt. aktuellem Nutzwertgutachten) 36 m2 Eigengarten (ausgeführt als Terrasse) mit direktem Zugang zum großzügigen Gemeinschaftsgarten OG mit Wohnküche, Wohnzimmer mit Kamin, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, separates WC, Abstellraum (GFL ca. 76m2) EG mit 2 direkt begehbaren Schlafzimmern, Schrankraum, separates WC, Zugang zum Eigengarten (GFL ca. 46m2) Barrierefreier Zugang beider Geschoße möglich Tischlerküche mit Arbeitsplatte aus Naturstein und hochwertigen Geräten (Induktionsherd, Backrohr & Dampfgarer jeweils von Bosch) Whirlpool für bis zu 4 Erwachsene Erdgeschoss mit Fußbodenheizung, Obergeschoss mit smarten Niedertemperatur-Radiatoren Zwei geräumige Kellerabteile Durchgeführte Renovierungen: 2023: Neues Heizsystem - Brennwerttherme mit Wasserstoff-Vorbereitung, Niedrigtemperatur-Radiator und Bosch Smart Home, neue Fliesen OG 2020: Sanierung - Badezimmer, (Parkett-) Böden, Elektroinstallation inkl. E-Befund, neue Küche, revitalisierte Fenster mit Mehrfachverglasung, Malerarbeiten Im effizientesten Fall ist ein direkter Einzug nach rudimentären Maler-Ausbesserungen möglich. Zu den mitverkauften Ausstattungs-Highlights verbleiben 17 „Laufmeter“ gut ausgestattete PAX-Kästen und die Badezimmerausstattungen (gebraucht) in der Wohnung. Die aus unserer Sicht für Familien einzigartige Lage zwischen Kutschkermarkt und Währinger Park besticht durch eine hervorragende Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, Freizeit, Nahversorgung etc.), absolute Ruhe (hofseitige Ausrichtung) und optimale öffentliche Anbindung (Bus 40A, 37A; Straßenbahn 40, 41, 37, 38; U6, U4). Durch den Familienvater täglich erprobt und bewiesen, ist das Zentrum Wiens fußläufig in 20-30 Minuten erreichbar. Wir haben stets versucht, den historischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Es stehen viele Möglichkeiten der individuellen Adaption offen. Wir suchen für unsere Wohnung emotional verbundene Nachbesitzer, die diese Vorzüge täglich aufs Neue erleben wollen. Provisionsfreier Privatverkauf, bitte keine Makleranfragen. Besichtigungsanfrage bitte inkl. Angabe einer Telefonnummer direkt hier oder unter . In unmittelbarer Nähe des Cottageviertel gelegen vereint die Lage der Wohnung urbanen (Gründerzeit-) Charme mit absoluter Innenstadt-Nähe. Der Kutschkermarkt bietet ein vielfältiges Angebot für Jung und Alt: Zahlreiche Stände mit frischem Obst und Gemüse sowie der wöchentliche Bauernmarkt lassen die Gaumenfreuden der Besucher hochleben. Die unterschiedlichen Cafés und Restaurants im 18. Bezirk laden zum genussvollen Verweilen in gemütlicher Atmosphäre ein. Erholungssuchende kommen im fußläufig erreichbaren Währingerpark (inkl. städtischem Kinderbad) auf ihre Kosten. Fußläufig zur U-Bahn (oder für Viel-Geher wie beschrieben in die Innenstadt), mit dem Rad in 5 Minuten beim AKH, mit dem Bus in ca. 17 Minuten direkt am Schottentor. Region: Kutschkermarkt, Währinger Park, Währinger Straße, Sternwartestraße, Gymnasiumstraße Provisionsfreier Privatverkauf. Bitte keine Makleranfragen. Monatliche Reparaturrücklage (in BK enthalten): € 140,64 Gasverbrauch: 2024: 11.288 kWh 2023: 8.059 kWh