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Beschreibung der Immobilie
Leider muss ich mich von meiner geliebten 3-Zimmer-Wohnung mit optimaler Aufteilung trennen. Sie ist beispielsweise für Paare, Singles, sowie kleinen Familien perfekt geeignet. Die Wohnung befindet sich in der Mengergasse im 4. Liftstock und ist wie folgt aufgeteilt: * Vorraum * Wohnküche * Bad + WC * 2 (Schlaf-)Zimmer In allen 3 Zimmern befindet sich eine zukunftssichere und qualitativ hochwertige Infrarotheizung mit digitalem Thermostat pro Zimmer. Im Bad ist eine elektrische Fußbodenheizung mit eigenem Thermostat verbaut. Im Durchschnitt (der letzten 8 Jahre) verbrauchte die Heizung ca. 1350 kWh pro Jahr. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und es befindet sich eine Waschküche im Haus. Ein Zimmer ist straßenseitig angeordnet (ostseitig) und alle anderen hofseitig Richtung Westen mit Blick auf begrünte Innenhöfe und auf die Leopoldsbergspitze, welche Nachts beleuchtet ist. Traumhafte Sonnenuntergänge sind ebenso garantiert. Auf Grund der ost- und westseitigen Zimmer lässt sich die Wohnung auch gut querlüften. 2016 wurde die Wohnung entkernt und generalsaniert - folgendes wurde erneuert: * Bodenunterbau und Bodenbelag: o Fischgrätparkett Eiche in Wohnküche und einem Zimmer, o Wand- und Bodenfliesen im Bad, o pflegeleichtes Vinyl im Vorzimmer und einem Zimmer * Stromleitungen und Sicherungskasten * moderne Infrarotheizungen (Qualitätsprodukt eines österreichischen Herstellers - redwell) * Innentüren vom Tischler * Wasserleitungen und -anschlüsse (inklusive Abwasserrohre in der Wohnung) * LAN-Kabel (Anschlüsse in allen Zimmern vorbereitet) * Badezimmer (Duschwanne, WC, Waschbecken, Armaturen usw.) * DAN Küche * Verkabelung für indirekte Beleuchtungen in allen Räumen * Waschmaschinenanschluss 2022 wurde an allen Fenstern elektrische Außenrollos inklusive Fliegengitter-Rollos installiert. Die Eingangstür ist eine Sicherheitstür. Kaminanschluss vorhanden. Baujahr 1955 Fassade und Dachboden wuden nachträglich gedämmt. Laut Hausverwaltung gibt es keine offenen Darlehen. Gerne erreichen Sie mich telefonisch, per SMS oder direkt über willhaben. Besichtigungen nach Vereinbarung. Weitere Informationen können gerne auf Anfrage übermittelt werden. Der Energieausweis wurde bereits angefordert und wird nachgereicht. Die Wohnung befindet sich in der Mengergasse in einem ruhigen Wohnviertel. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinien 25 und 26 sowie den Bahnhof Floridsdorf mit U-Bahn-, S-Bahn- und Regionalzuganschluss. Die Buslinien 28A und 29A sind ebenso fußläufig erreichbar. Im Zuge der Radwegoffensive werden auch in Floridsdorf viele neue Radwege umgesetzt - so auch in der naheliegenden Leopoldauer Straße, welche sich aktuell noch in Bau befinden. Dabei werden auch viele neue Bäume gepflanzt, welche für Schatten und Kühlung sorgen. Einem angenehmen Radausflug, beispielsweise zur naheliegenden Donau, steht nichts mehr im Wege. Ideale Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und der Floridsdorfer Markt (Schlingermarkt) befinden sich in direkter Umgebung. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenso reichlich vorhanden. Naturliebhaber genießen die Nähe zur Alten Donau, zum Wasserpark und Donaupark – perfekte Orte zum Entspannen, Spazieren und Sporteln. Bitte keine Anrufe von Makler:innen. Danke.