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Beschreibung der Immobilie
PRIVATVERKAUF: Ein charmantes 60er-Jahre Einfamilienhaus (mein Elternhaus) in zentraler Lage „der kleinsten Großstadt der Welt“ - der Landeshauptstadt Eisenstadt - steht zum Verkauf. Mit einer Grundstücksgröße von 350 m² bietet dieses Haus Ihnen und Ihrer Familie vielfältige Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück ist langgestreckt zwischen 2 Gassen – somit gibt es zwei Eingänge: einen hausseitig, den anderen gartenseitig, wo sich auch die Garage befindet. Das Erdgeschoss (EG) hat 63,60 m² mit Wohnzimmer (24,00 m2), Diele (19,60 m2), Küche (10,40 m2), zwei Vorzimmern und einem WC. Von einem gartenseitigen Vorzimmer erreichen Sie über zwei Terrassen (eine mit 8 m2 Holzveranda) den Garten, von der Diele gelangen Sie in den Keller. Der Keller mit Werkstatt/Hobbyraum, Lagerraum, Heizungskeller, Öllager und Waschküche hat rd. 69,00 m2und einen Zubau (Weinkeller ) mit 46 m2 (insg. Keller: ca. 115 m2 / Raumhöhe 2,20 m und 2,70 m). Die unterkellerte Terrasse mit ca. 30 m2 ist sanierungsbedürftig. Im Obergeschoss (OG) befinden sich 3 Zimmer (mit 12,00 m2,14,00 m2 und 21,20 m2), Bad (mit Badewanne/Dusch Kombination und WC), ein Schrankraum und eine Terrasse/Balkon. Vom Obergeschoss geht es durch eine Dachluke auf den Dachboden. Die Grundrisse des EG und OG, sowie die innere Erschließung des Hauses sind sehr gut (wenige Gänge und unnötige Restflächen) – alle Räume sind getrennt begehbar. In den meisten Zimmer gibt es hochwertige Stabparkettböden, Thermofenster und Radiatoren (Ölheizung im Keller). Ein Fernwärmeanschluss liegt vor der Tür und ist 2023/2024 umsetzbar. Das Haus ist bezugsfertig, aber auch renovierungsbedürftig: Die Terrasse über dem Weinkeller ist undicht, der Kachelofen gehört ausschamottiert. Der liebevoll angelegte Garten mit Obstbäumen und Sträuchern verbindet das Haus und die Garage. Die Garage hat ein Innenmaß von rd. 34 m2 und 2 kleine Extraräume (Lager und WC). Lage: Ø Ruhige Lage am Oberberg zwischen der Kirchengasse und der Karl-Varits-Gasse Ø Grundstück durchgängig von der Kirchengasse in die Karl-Varits-Gasse (2 Eingänge) Ø kein Durchzugsverkehr, wg. Einbahnsystem Ø Nähe: Arbeiterkammer, Gewerkschaft, Landesgericht, Bergkirche Garten (ca. 200m2): Ø Grüne Oase mit Apfel-, Marillen- und Kriecherlbaum Ø Alter Garten – angewachsen und pflegeextensiv Ø Hecken- und Strauchrosen Ø Kleines Plantschbecken (Beton) Verkehrsanbindungen (in Gehzeit): Ø Bushaltestation Landesgericht (3 Min.) Ø Bushaltestation Oberberg (5 Min.) Ø Eisenstädter Stadtbus 3 Linien (3-5 Min.) Ø Bahnhof (25 Min.) Ø A3 Müllendorf (7 Min. mit dem Auto) Infrastruktur (in Gehzeit): Spar (15 Min.), Apotheke (7 Min.), Zentrum (10 Min.), Kindergarten (10 Min.), Krankenhaus (5 Min.), 15 Nahversorger (alle innerhalb von 25 Min.) Eisenstadt ist eine Schulstadt: 4 Kindergärten, 2 Volksschulen, 6 Höhere Schulen, 1 Fachhochschule, 1 Musikschule etc. Ausstattung: o Bad OG mit Kombination Dusche/Wanne o WC EG mit kleinem Waschbecken o Böden: Stabparkett in den meisten Räumen (noch nie geschliffen und sehr gut erhalten o Fliesen (Eingangsbereiche/Vorräume/Bad/WC) o Heizung: Ölheizung mit Radiatoren, Kachelofen (sanierungsbedürftig) o Kabelanschluss (TV, Internet) o Esszimmer: Schrankverbau und hochwertige Kassettendecke o Schlafzimmer: Einbauschrank Holz o Küche möbliert mit elektrischen Geräten o Holzveranda ca. 8 m2 mit 2,36 x 3,45 x 2,60 (l x b x h) o Fernwärmeanschluss Kirchengasse möglich (2023/2024) Betriebskosten mtl: Grundsteuer B/Kanal: € 41,48 Wasser, Müll, Strom, Heizöl: abh. vom Verbrauch Besichtigungstermine: Nur nach vorheriger Terminbestätigung unter 0660/8700892 !