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Beschreibung der Immobilie
Diese äußerst gepflegte, zur Gänze unterkellerte Doppelhaushälfte befindet sich im familienfreundlichen Martinsviertel, das für seine gute Infrastruktur und die ruhige Lage bekannt ist. So befinden sich in einem Umkreis von 1 km verschiedene Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel mit ausgezeichneter Wienanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, die Umfahrungstraße und der beliebte Donauradweg. Das Haus liegt in einer Wohnstraße am Fuße des Ölberges und bietet einen liebevoll angelegten, völlig ebenen, sonnigen Garten mit dichten Hecken und einem hohen Maß an Privatsphäre. Es gibt eine teilweise überdachte Terrasse und einen Balkon mit Vormitagssonne und eine kleine Terrasse mit Nachmittagssonne. Ein großes Carport ist ebenfalls vorhanden. Großzügige, sonnendurchflutete Räume, eine hochwertige Ausstattung und ein charmantes Ambiente mit viel Freiraum machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause. Im Wohnzimmer gibt es die Möglichkeit für einen zusätzlichen Kamin. Im völlig trockenen Keller gibt es reichlich Platz für Sauna, Fitness oder einen Partyraum! Das Haus gliedert sich wie folgt: Erdgeschoß: Vorzimmer Küche mit Schiebetür zum Wohn-Essbereich großzügiger Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse WC Obergeschoß: sehr geräumiges (teilbares) Zimmer mit Ausgang auf den Balkon Zimmer Bad mit Wanne, Dusche und WC Dachgeschoß: großes Zimmer gut ausbaubarer Dachboden Keller: Technikraum Wirtschaftsraum Abstellraum großer Partyraum Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket. Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen. Balkonanzahl:1 Terrassenanzahl:2 Balkonfläche:6,88 m² Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Boden: Teppichboden Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Gasheizung Gäste-WC: 1 Gartenfläche: 127,5 m² Stellplatzfläche: 11.52 m² Autostellplatz frei: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 1 Stellplatz: CARPORT Energiepass HWB: 115.8 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Baujahr: 1990 Anzahl WC: 2 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 471,59 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 495,87 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 228,79 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 228,79 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 228.79 Eur