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Beschreibung der Immobilie
3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Lustenau - Penthouse-Feeling inklusive!Über den Dächern von Lustenau – Wohnen mit Aussicht und WeitblickEin Zuhause zum Wohlfühlen
Sie träumen vom Wohnen mit Penthouse-Charakter, möchten aber nicht in der klassischen Luxusklasse suchen?
Diese Wohnung im obersten Geschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses verbindet genau das:
Licht, Weite, einen großzügigen Balkon mit herrlichem Ausblick und eine Lage, die kaum besser sein könnte.
Hier genießen Sie das Gefühl, über den Dächern von Lustenau zu wohnen – mit allem Komfort einer durchdachten, praktischen Wohnung und dem besonderen Extra an Lebensqualität.
Lage – zentral und bestens angebunden
Das Wohnhaus befindet sich direkt beim Engel-Kreisverkehr und bietet damit eine hervorragende Infrastruktur:
Kurze Wege ins Ortszentrum von Lustenau
Rasche Anbindung an die A14 und an die Schweizer Grenze
Alles für den Alltag in fußläufiger Entfernung: Schulen, Bushaltestellen, Geschäfte
Die Lage ist ideal für alle, die gerne mitten im Leben stehen und gleichzeitig ein Zuhause mit Rückzugsort und Weitblick suchen.
Die Wohnung im Überblick
Die Wohnung liegt im obersten Geschoss und überzeugt durch ihre lichtdurchflutete Gestaltung. Der Grundriss ist praktisch und gleichzeitig großzügig – ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder auch als wertbeständige Anlage.
Raumaufteilung
Vorraum mit viel Platz
Wohnküche mit moderner Einbauküche (eingebaut 2022)
Großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Zwei Schlafzimmer, eines davon mit Balkonzugang
Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
Separates WC mit kleinem Handwaschbecken
Balkon (Ost-Ausrichtung) – vom Wohnzimmer, der Küche und einem Schlafzimmer begehbar
Besonders der Balkon macht den Unterschied: Morgensonne, viel Tageslicht und ein Panorama, das den Wohnraum erweitert.
Ausstattung und Highlights
Moderne Einbauküche (2022) mit allen Geräten
Laminatböden in den Wohnräumen (2022) und Eichenparkett im Eingangsbereich
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenjalousien
Solide Türen in Buche
Bad und WC teilverfliest
Kellerabteil im Untergeschoss
Allgemeine Dachterrasse zur Mitbenutzung
Fahrradraum und Waschküche
Stauraum und Parken
Eigene Einzelgarage – perfekt für Ihr Auto und zusätzlichen Stauraum
Allgemeine Parkplätze im Freien für Bewohner und Besucher
Heizung/Warmwasser
Heizung und Warmwasseraufbereitung mit zentraler Ölheizung.
Wärmeverteilung über Radiatoren
Laufende Instandhaltung und Werterhalt
Das Wohnhaus wurde in den letzten Jahren kontinuierlich saniert und modernisiert:
2011: Sanierung der Liftanlage
2012: Erneuerung Elektrohauptverteiler
2017: Abdichtung Eingangsportal
2018: Sanierung Garagendach, Umrüstung Ölheizung
2019: Sanierung Kesselsteuerung
2024: Sanierung ostseitiges Hauptdach
2024–2025: Sanierung und Betoninstandsetzung der Balkone
Geplante Maßnahmen:
Umstieg auf Nahwärmeversorgung voraussichtlich 2026
Wärmelieferung voraussichtlich ab 2027
Sanierung der Garagen
Errichtung einer Mobilfunkanlage
Damit ist nicht nur der aktuelle Wohnkomfort gesichert, sondern auch der Werterhalt und das Potenzial für künftige Wertsteigerung.
Für wen eignet sich die Wohnung?
Eigennutzer, die Wert auf zentrale Lage, kurze Wege und Penthouse-Flair legen
Paare oder kleine Familien, die eine helle Wohnung mit Balkon und Ausblick suchen
Investoren, die eine solide Immobilie mit guter Vermietbarkeit und langfristiger Sicherheit wünschen
Eckdaten auf einen Blick
Bezug: ab sofort
Besichtigung: nach Vereinbarung
Wohnfläche: großzügig & lichtdurchflutet
Balkon: Ost-Ausrichtung, Morgensonne & Weitblick
Extras: Dachterrasse zur Mitbenutzung, Einzelgarage, zentrale Lage
Fazit
Diese Wohnung bietet Penthouse-Flair mit Aussicht und Balkon – aber zu einem Preis, der sich sehen lassen kann.
Ein Zuhause mit Weitblick und Zukunft – in jeder Hinsicht.
Urheberrechtlicher Hinweis
Die in diesem Angebot verwendeten Pläne und Fotos sind urheberrechtlich geschützt. Jede unbefugte Vervielfältigung, Verbreitung oder Nutzung – insbesondere durch Dritte – ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung des Urhebers nicht gestattet. Verstöße gegen das Urheberrecht können rechtliche Konsequenzen nach sich ziehen. ©Domus Immobilien KG, Fotograf: Domus Immobilien KG
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt