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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf gelangt dieses 1980 in Stahlbaubauweise errichtete, hochwertig und liebevoll ausgestattete, gut in Schuss gehaltene Haus in Siegendorf.Es besticht durch seine großzügige Raumaufteilung. Im Garten und auf den Terrassen mit optimaler Privatsphäre sind Wohlfühlen, Erholen und Entspannen angesagt.Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, umgeben von viel Grün und dennoch verkehrsgünstig gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind innerhalb kurzer Distanz fußläufig erreichbar. Sie sind bestens an die Infrastruktur angebunden und können gleichzeitig die Ruhe genießen.Das Grundstück erstreckt sich über 714m² und teilt sich auf in• Garten • Haus • Balkon (am Haus)• Terrasse (im Garten)• Einfahrt (mit verlegten Steinplatten)• Garage (mit elektr. Tor)KFZ- Abstellplätze: 1 Garagenplatz 1, 1 Carport , 4 Stellplätze in der Einfahrt RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS • Windfang• Vorzimmer• Wohnzimmer• Küche mit Essbereich• Kaminzimmer• Schlafzimmer• Schrankraum• Arbeitszimmer• Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC• Gäste WC• Abstellraum mit Zählerkasten• Terrasse mit Glasgeländer• Stiegenaufgang zum Obergeschoß• Stiegenabgang zum KellerRAUMAUFTEILUNG OBERGESCHOSS • Galeriezimmer• Zimmer• Zimmer• Badezimmer mit Dusche und WC• BalkonRAUMAUFTEILUNG KELLER (Zugang vom Haus UND vom Garten)• Heizraum• Werkstatt• Abstellraum • Sauna• WC• Dampfbad mit Dusche• Yoga-/ SportzimmerBESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE• 4 WC, 2 Bäder• Wellnessbereich mit Dusche – Sauna, Dampfbad (mit Mosaik-Liegen beheizbar, Lichtwechsler• Luxus Outdoor Whirlpool – Dimension One SPA – NP: 2012 - > 20.000 € nach Verhandlung – Normalpreis ca.35 tsd.• BJ 1980• umfassende Sanierungen• 2023 elektrisch generalsaniert (Prüfbericht vorhanden)• Hauptsicherungskasten, sowie ein separater Sicherungskasten pro Stockwerk• Küche – neue NEFF Induktionsplatte 2022 (4 Zonen, 1 davon erweiterbar, 80 cm), NEFF Backofen mit Pyrolysefunktion/Wlan Funktion, Dampfgarer Miele• Ende 2024 – Einbau einer Bosch Wärmepumpe• 2024 INSTALLATION BOSCH Wärmepumpe • Ausdehnungsgefäß getauscht• 2024 Hebeanlage erneuert• Wechselrichter (Fronius ohne Speicher vorinstalliert, Umschaltautomatik 2024 angeschlossen) für PV-Anlage (lediglich PV-Paneele nicht vorhanden)• Pflasterung linke Hausseite 80m² • 2023 – inkl. Sickergruppe, Umrandung, 4 Fundamenten• sehr guter, gepflegter Zustand• das Paradies für Ihre Familie• optimale Büro/Praxis-Wohn-Kombination• Gegensprechanlage mit Glocke mit Kamera für Foto und Video• Fußbodenheizung in allen Etagen • teilweilse außenliegende Rollläden an den Fenstern• Jablotron Alarmanlage (2017 installiert)• magnetische Entkalkungsanlage• Terrasse• wunderschöner Garten• BRIX-Zaun• elektr. Gartentor• wunderbare Ruhelage• idyllische Umgebung• Garage• viel Stauraum• Supermärkte fußläufig erreichbarWARUM SIEGENDORF??? • Wohnen, wo andere Urlaub machen :)• Lage: 7-10 km von Eisenstadt entfernt• Bushaltestelle nach Eisenstadt 300m entfernt• nächster Bhf. (Wulkaprodersdorf)• Nahversorger: Billa , Hofer, Eurospar ca. 1,7 km, • Post/Gemeinde/Bank 2 Fahrminuten mit Auto.• in 5 min direkt in der Natur• Neusiedler See 12 min entfernt (Rust)• Fahrzeit nach Wien 40-50 min• Radwege & Wanderwege• optimale Infrastruktur und EinkaufsmöglichkeitenHaben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!WIR SIND IHR MAKLER!Frau Kerstin FriedMobil: +43 664 88 730 881Email: Robert FriedMobil: +43 664 88 296 010Email: gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:81.1 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.92Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B