EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Ein Innviertler Vierseithof wie aus dem Bilderbuch – authentisch, großzügig, voller Geschichte und Möglichkeiten!Sanft eingebettet in die lieblichen Hügel des Hausrucks erhebt sich dieser prachtvolle Vierseithof, ein traditionsreicher „Innviertler Herrenhof“, der über Jahrhunderte Geschichte schrieb und heute in neuem Glanz erstrahlt.
Originalgetreu saniert und mit viel Hingabe gepflegt, verbindet er bäuerliches Ambiente mit moderner Wohnqualität – ein Ort, an dem Erinnerungen geboren werden und das Leben in all seinen Facetten Platz findet.
Bekannt als „Moarhof“ reicht die Geschichte dieser Liegenschaft bis ins 18. Jahrhundert zurück. In den letzten Jahrzehnten wurde das Ensemble mit enormem Aufwand saniert, stets mit größter Achtung vor der Originalsubstanz. Heute präsentiert sich der Hof als harmonische Einheit, die Historie und Gegenwart eindrucksvoll verbindet.
Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt rund 4.026 m² und das Anwesen umfasst:
• Wohnhaus 1 mit ca. 338 m² Wohnfläche
• Wohnhaus 2 mit ca. 221 m² Wohnfläche, ergänzt durch Praxis, Atelier und Werkstatt
• Scheune/Reithalle (ca. 400 m²) mit Photovoltaikanlage
• Ehemaliger Stall (ca. 636 m²) mit eindrucksvollem Böhmischem Gewölbe
• Pferdeboxen, Paddock und Koppel – ideal für Pferdeliebhaber
• Carport mit Abstellraum
• Geschützter Innenhof mit Garten und altem Baumbestand
Die Fakten im Überblick:
• Grundstücksfläche: ca. 4.026 m²
• Wohnfläche gesamt: ca. 559 m²
• Nutzfläche gesamt: ca. 1.855 m²
• Aufschließung: Strom, Wasser, Kanal, zusätzlicher Brunnen
• Energieausweis: WH 1: HWB 126 (D), fGEE 1,61 (C) // WH 2: HWB 41,4 (B), fGEE 0,97 (B)
Fazit – ein Ort zum Bleiben!
Dieser Innviertler Herrenhof ist weit mehr als ein Zuhause: Er ist ein Lebensraum mit Seele!
Hier finden Menschen ein Refugium, die Privatsphäre und Ursprünglichkeit schätzen und zugleich Raum für Familie, Beruf und Leidenschaft suchen. Ob als Mehrgenerationen-Wohnsitz, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Paradies für Pferdeliebhaber – dieser Hof ist ein seltenes Angebot, das Herz und Verstand gleichermaßen berührt.
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen ein ausführliches Exposé? Kontaktieren Sie uns gerne - für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Hermann Richter-Irsigler gerne unter der Mobilnummer +43 664 127 89 27 zur Verfügung.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.