EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
?? Exposé - Einfamilienhaus in 3032 Eichgraben 3032 Eichgraben Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Lage Ruhige Grünlage in Eichgraben mit bester Lebensqualität. Wien ist in kurzer Zeit erreichbar, Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und Bahnanschluss befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eckdaten Wohnnutzfläche: ca. 370 qm Wohnfläche ca. 204 qm Grundstücksgröße: ca. 508 m² Baujahr lt. Fertigstellung 2018 Massive Bauweise, energieeffizient Niedrigenergiehaus HWB 39,4 | Energieklasse B | grün Raumaufteilung Keller: Technik-, Lager- und Hobbyräume Erdgeschoss: großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin, Küche, Essbereich, Bad, Zugang zur Terrasse und in den Garten Obergeschoss: mehrere Schlafzimmer, Bad, Galerie, Balkon Ausstattung &a; Highlights Exklusiver Außenbereich: Schmiedeeisen-Zaun, Natursteinmauern, Rundtreppe Hochwertige Fenster: 7-Kammer-Profile, 3-fach-Verglasung mit Argonfüllung, Sonnenschutz-Effekt Natursteinböden (3 cm, Energiespeicher) Wasserführender Pelletofen mit automatischer Befüllung Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Modernes Smart-Home-System (Eltako, App-Steuerung) Komplette Videoüberwachung &a; Alarmanlage, Cloud-Anbindung Automatische Rollläden und Garagentore Brandmeldeanlage &a; Bewegungsmelder Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge Grillhaus mit eigener Trockenkammer für Fleisch (behördlich bewilligt) Eigener Brunnen mit Tiefwasserpumpe für Gartenbewässerung Grundstück mit zwei Straßenzugängen Besonderheiten Dieses Einfamilienhaus verbindet klassische Bauqualität mit modernster Technik und zahlreichen Extras. Energieeffizienz, Smart-Home-Komfort und hochwertige Ausstattung bieten ein zukunftssicheres Zuhause. Das Grillhaus mit Fleisch-Trockenkammer, der eigene Brunnen, die Doppelgarage sowie die doppelte Grundstückszufahrt sind außergewöhnliche Pluspunkte, die man nur selten findet. Infrastruktur Eichgraben ist eine familienfreundliche Gemeinde im Wienerwald, nur ca. 20 km westlich von Wien. Verkehrsanbindung: Bahnhof Eichgraben-Altlengbach mit direkter Verbindung nach Wien Westbahnhof / Hütteldorf (ca. 25-30 Minuten Fahrzeit) Autobahnanschluss A1 in wenigen Minuten erreichbar Bildung: Kindergarten, Volks- und Mittelschule im Ort, höhere Schulen in Neulengbach und Wien gut erreichbar Einkauf &a; Versorgung: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheke und Gastronomie direkt im Ort Freizeit &a; Natur: Zahlreiche Wander- und Radwege im Wienerwald, Naherholungsgebiet Anninger, Sportvereine, Kulturveranstaltungen Familienfreundlich: ruhige Wohnlage, viel Grün, dennoch zentrale Erreichbarkeit von Wien Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme dieser Wohnung einfangen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir mehrere Informationen per E-Mail. Für Anfrage und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:39.4 kWh/(m&a;sup2;a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.81 Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 370,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 42,00 m², Kellerfläche: 37,00 m², Grundstücksfront: 26,00 m, Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen