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Beschreibung der Immobilie
Nicht einsehbar im Naturschutzgebiet mit vielfältigen Bebauungsmöglichkeit en, guter Erreichbarkeit und Verkehrsanbindung. Land- und forstwirtschaftliche Liegenschaft im Gesamtausmaß von ca. 1,9 ha in den zum Gemeindegebiet von Gars am Kamp gehörenden Katastralgemeinden Etzmannsdorf und Wanzenau. Die vorhandenen Bauwerke sind im Flächenwidmungsplan als Erhaltenswertes Gebäude im Grünland ausgewiesen und können somit baulich auf bis zu 400m² Bruttogeschoßfläche (auch auf mehrere Wohneinheiten aufgeteilt) erweitert und adaptiert werden. Dazu liegt - exemplarisch - ein baubehördlich genehmigtes Projekt vor. Die beiden renovierbedürftigen eingeschossigen Gebäude mit jeweils ca. 50m² Nutzfläche stammen aus einer gegen Ende des 19. Jhdt. errichteten Ziegelfertigung (die Grundmauern des alten Brennofens sind einige Meter entfernt noch erhalten) und wurden noch vor einigen Jahren als Wohnsitz genutzt. Neben den Häusern befindet sich ein großer, ebenerdig in den Hang geschlagener Erdkeller . Ein durch die Wiesen- und Mischwaldgründe verlaufender Bach wird von einer befahrbaren Steinbrücke überspannt. Ausgedehnte Wander- und Radwege führen direkt in unberührte Teile des Kamptal es. Ein fußläufig erreichbarer Reitstall bietet Einstellplätze für Pferde mit großen Koppelflächen. Entfernung zu: Bezirksstadt Horn (EKZ, Landeskrankenhaus, weiterbildende Schulen, ... ) ca. 11km Gars am Kamp (div. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergarten, Volks- / Mittelschule, Ärzte, Freibad, Bahnhof, ...) ca. 8km St. Leonhardt am Hornerwald (Nahversorger, Ärztezentrum, ...) ca. 8km Stift Altenburg ca. 4km (Wanderweg) bzw. 8km (Straße) Renaissance-Schloß Rosenburg (Restaurant, Hotel) ca, 2km Ort Etzmannsdorf (Bus, Schulbus, Pferdestall) und Wanzenau jew. ca. 1km Kamp (Kraftwerk Rosenburg) ca. 800m (Wanderweg) Kamptalstauseen (Thurnberg, Dobra, Ottenstein) 15 - 30km Krems, Wachau ca. 35km Die arrondierten Grundstücke sind von zwei Seiten sowohl an das öffentliche Gut der KG Etzmannsdorf (über einen Privatweg) als auch KG Wanzenau angeschlossen und mit Strom anschluss, Telefon leitung und einem eigenen, neu geschlagenen und sehr ergiebigen Brunnen aufgeschlossen.