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Beschreibung der Immobilie
KEINE MAKLERGEBÜHREN - PRIVATVERKAUF! Erbaut 2021 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser stilvolle, barrierefreie Bungalow in Ziegelmassivbauweise vereint moderne Technik, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes, effizientes Raumkonzept – kein Raum wurde verschenkt, es gibt keine unnötigen Gänge, und die Raumaufteilung ist perfekt auf das Familienleben abgestimmt. Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse einer jungen, familienfreundlichen Wohnsiedlung – ideal für alle, die Ruhe, Lebensqualität und eine gute Anbindung suchen. Optimal genutzter Wohnraum – klar getrennte Bereiche für Eltern & Kinder Das Haus wurde bewusst in zwei Wohnbereiche aufgeteilt: * Elternbereich: Schlafzimmer mit direktem Gartenzugang, begehbares Ankleidezimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, WC und Handtuchheizkörper * Kinderbereich: Zwei gleich große Kinderzimmer plus ein weiteres großes Zimmer (z. B. Büro oder drittes Kinderzimmer) sowie ein separates Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC Alle Wohn- und Schlafräume sind mit einer Terrassentür direkt zum Garten ausgestattet. Edler Eichenparkettboden und Akustikdecken (außer in den Nassräumen) sorgen für eine angenehme Atmosphäre im gesamten Haus. Wohnen mit Stil – lichtdurchflutet & komfortabel * Offener Wohn-Essbereich mit großzügiger Glasfront und Schiebetür zur Terrasse * Hochwertige Nolte Einbauküche mit eleganter Steinarbeitsplatte * Zentrale Wohnraumlüftung für optimales Raumklima * Erdwärmepumpe mit Ringgrabenkollektor – Heizen & Kühlen effizient & umweltfreundlich * Barrierefreie Bauweise – ideal für alle Lebensphasen Smart Home – modernste Technik mit LOXONE Vollständig ausgestattet mit einem LOXONE Smart Home, das keine Wünsche offen lässt: * Intelligente Lichtsteuerung inkl. Tageslichtabhängigkeit und indirekter Beleuchtung * Automatische Beschattung in allen Räumen * Multiroom-Audio in jedem Raum * Präsenzmelder & Touch Pure Schalter * Visuelle Türklingel (ideal für nachts oder wenn Kinder schlafen) * Fenster- & Türkontakte (offen/geschlossen/kipp) * Alarmanlage, Brand- & Wassermelder * Zutrittssystem mit Code & NFC * Steuerbare Steckdosen, LAN-Verkabelung in allen Räumen * Wasserenthärtungsanlage * Photovoltaikanlage mit Speicher und Notstromumschaltung * Auslesbare Stromzähler * 19" Netzwerkschrank mit sauberer Struktur für Technik & Internet Gartenparadies mit Pool & viel Raum zum Leben * Salzwasserpool mit Kuppelüberdachung * Gartenhütte mit überdachter Outdoorküche * Großes Spielhaus mit Schaukel, Rutsche & Sandkiste * Drei hochwertige Hochbeete * Vielfältige Obstvielfalt: o Säulenobstbäume: Apfel (2x), Pfirsich, Kirsche, Marille, Zwetschge o Beerensträucher: Ribisel, Brombeere, Himbeere, Heidelbeeren * Regenwasserzisterne mit ca. 10.000 Litern Fassungsvermögen + Pumpe – perfekt für Gartenpflege oder Autowäsche * Großzügige 55 m² Terrasse mit großer Pergola Mehr Platz – für Ihre Pläne & Ideen * Dachboden mit ca. 160 m², bereits teilgedämmt und über Außentreppe zugänglich * → Ideal als separate Wohneinheit ausbaubar, z. B. als Auszugswohnung * → Auch nutzbar als Werkstatt oder großer Abstellraum * Carport mit zwei Stellplätzen & angrenzendem, großem Geräte-/Abstellraum * Zusätzliche kleine Hütte (z. B. als Mülltonnen-/Fahrradabstellplatz) * Separater Parkplatz vor dem Haus – ideal z. B. für Anhänger Top-Lage – ruhig, grün & bestens angebunden * Ruhige Sackgasse in junger, freundlicher Wohnsiedlung * Krabbelstube, Kindergarten & Volksschule direkt im Ort – kurze Wege für Kinder * Bahnhof nur 600 m entfernt – unter 10 Minuten zu Fuß, direkte Verbindung Wels–Passau – ideal für Pendler * Spar & Billa in ca. 7 Minuten mit dem Auto erreichbar * 24/7 Selbstbedienungsbox im Ort mit Grundnahrungsmitteln (auch sonntags) * Hausarzt im Nachbarort * Ried im Innkreis & Grieskirchen & Schärding in ca. 15 Fahrminuten – umfassende Infrastruktur, Shopping, Ärzte & mehr Besonderheit Das Haus wird vollständig möbliert verkauft – Sie können direkt einziehen und sich wohlfühlen! Geräteraum 10,12qm Terrasse 55,11qm Eltern Bad 10,97qm Büro/3Kinderzimmer 17,5qm HWR 12,46qm Kinder Bad 6,12qm Kinderzimmer je 12,10qm Schlafzimmer 10.98qm Schrankraum 7,44qm Vorraum 8,54qm Wohnzimmer/Essen/Küche 54,25qm Fazit Ein außergewöhnliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und modernster Technik – perfekt für Familien oder alle, die großzügiges und zukunftssicheres Wohnen in ruhiger Lage suchen. Der riesige 170 m² Dachboden, die 55 m² Terrasse und das umfassende LOXONE Smart Home System machen dieses Haus zu einem einzigartigen Gesamtpaket. Hier stimmt jedes Detail – vom Grundriss bis zur Haustechnik, vom Garten bis zur Lage. * Ruhige Sackgasse in junger, freundlicher Wohnsiedlung * Krabbelstube, Kindergarten & Volksschule direkt im Ort – kurze Wege für Kinder * Bahnhof nur 600 m entfernt – unter 10 Minuten zu Fuß, direkte Verbindung Wels–Passau – ideal für Pendler * Spar & Billa in ca. 7 Minuten mit dem Auto erreichbar * 24/7 Selbstbedienungsbox im Ort mit Grundnahrungsmitteln (auch sonntags) * Hausarzt im Nachbarort * Ried im Innkreis & Grieskirchen in ca. 15 Fahrminuten – umfassende Infrastruktur, Shopping, Ärzte & mehr Energieausweis ohne Berücksichtigung der Tatsächlich eingebauten Heizung und PV.