EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Sie träumen schon lange von einem eigenen Garten? Ein Ort, an dem Sie mit Freunden auf der gemütlichen Terrasse grillen und entspannte Stunden verbringen können? Ein Zuhause mit ausreichend Platz für alle, voller Behaglichkeit, Harmonie und Individualität? Sie haben Ihr neues Zuhause gefunden! Diese Liegenschaft bietet Ihnen: +Eigener Garten in der Stadt! +Wettergeschützter Parkplatz in der Garage! +Hauswasserbrunnen im Garten! +Leistbare Betriebskosten! +Behagliche Wärme durch moderne Fußbodenheizung! +Potenzial zur Aufstockung! Eine Genehmigung sowie ein Einreichplan liegen bereits vor! Dieses stilvolle Objekt im Wohnungseigentum mit Blick ins Grüne befindet sich am Rande von Maxglan, angrenzend an die unberührte Natur, nahe an der Glan mit einer wunderschönen Aussicht auf das Leopoldskroner Moos und den Untersberg im Hintergrund. Vom großzügig gestalteten Entrée öffnet sich der etwa 24 m² große, lichtdurchflutete Koch- und Essbereich. Die moderne Küche mit hochwertigen Geräten der Marke Bora und einer eleganten Kochinsel wird zum Herzstück Ihrer kulinarischen Abenteuer. An den Essbereich angrenzend befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Blick auf den idyllischen Garten. Im Sommer lädt der Garten mit Jacuzzi zum Entspannen ein. Lassen Sie hier Ihren Tag mit einem wunderschönen Sonnenuntergang ausklingen. Die Liegenschaft bietet noch ein etwa 14 m² großes Schlafzimmer. Dank vorhandener Genehmigung und eingereichtem Plan besteht die Möglichkeit zur Aufstockung, etwa zur Schaffung zusätzlicher Räume. Ein geräumiger Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein großes Badezimmer mit Regendusche, Doppelwaschtisch und Anschluss für eine Waschmaschine komplettiert dieses stilvolle Objekt. Das WC ist separat. Die hellen, großzügigen Räume und die modern geschnittene Raumaufteilung verleihen dem Objekt seinen ganz besonderen Charme. Die Vorschreibung setzt sich derzeit (laut Eigentümer) wie folgt zusammen: Heizkosten: EUR 81,31 Wasserkosten: EUR 18,52 Kanalkosten: EUR 16,94 Müllkosten: EUR 9,62 Grundsteuer: EUR 5,02 Gesamtkosten: EUR 131,41 Der Energieausweis vom 26.07.2022 weist folgende Energiewerte auf: HWB: 92 kWh/m²a, fGEE: 1,16. Folgende Sanierungen wurden im Haus durchgeführt: 2001: Sanierung und Anbau 2003: Anbau einer Garage 2020: Anbau eines Carports 2022: Fassadensanierung mit Wärmedämmung 2022: Austausch der Fenster gegen neue Kunststofffenster mit 4-fach-Verglasung 2022: Einbau einer gasbefeuerten Zentralheizungsanlage 2022: Erneuerung der elektrischen Leitungen 2022: Erneuerung der Wasserleitungen 2022: Erneuerung des Badezimmers 2023: Erneuerung der Küche 2024: Einfahrt Erleben Sie das unvergleichliche Gefühl, nach Hause zu kommen - an einen Ort, der ganz Ihnen gehört. Ein Ort, der mehr ist als nur vier Wände, sondern ein Rückzugsort, an dem Sie Ihre Träume verwirklichen und Ihre Zukunft gestalten können. Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen? Bitte kopieren und fügen Sie den folgenden Link in Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360-Grad-Rundgang: https://tour.ogulo.com/r0vX Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 8579326 oder per E-Mail: zur Verfügung! Die Wohnung liegt angrenzend an unberührte Natur und nahe der Glan, mit einer wunderschönen Aussicht auf das Leopoldskroner Moos und den Untersberg im Hintergrund. Hier vereint sich eine optimale Infrastruktur mit einer Grünruhelage zu einem harmonischen Lebensraum. Alles für den täglichen Bedarf ist in wenigen Minuten erreichbar, was das Leben äußerst komfortabel gestaltet. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen, was die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ideal ergänzt. Diese moderne Gartenwohnung mit Garage befindet sich im westlich gelegenen Stadtteil Maxglan, am Rande der Salzburger Altstadt. Hier verschmelzen Alt und Neu, Tradition und Moderne sowie Natur und Stadt in vollkommener Harmonie. Terrassenanzahl:1 Fläche Balkon/Terrassen: 32,00 m² Einbauküche Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Gasheizung Gäste-WC: Ja Gartenfläche: 172,00 m² Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 1 Stellplatz: CARPORT Energiepass gültig bis: 2032-07-25 Baujahr: 1959 Anzahl WC: 1 Kaufpreis pro m²: 0,00 Eur Provisionspflichtige Immobilie