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Beschreibung der Immobilie
Nur einen Steinwurf vom Hauptplatz Laßnitzhöhe entfernt präsentiert sich dieses eindrucksvolle Anwesen in einer der beliebtesten Vorzugsgemeinden nahe Graz. Die Kombination aus Ruhe, Zentrumsnähe und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit am Immobilienmarkt. Ob als großzügiges Familiendomizil , Mehrgenerationenhaus oder attraktives Investment für Bauträger - dieses Anwesen bietet außergewöhnliches Potenzial und Raum für individuelle Ideen. Eckdaten: Grundstücksgröße: 2.553 m² Bebauungsdichte: 0,2 - 0,8 (WA - Wohnen allgemein) - interessant für Investoren & Bauträger Baujahr: 1966 , laufend instandgesetzt und renoviert Sofort beziehbar Ausrichtung: Ost - Süd - West Heizung: Ölheizung , ergänzt durch Solarthermie am Dach - für energieeffiziente Warmwasseraufbereitung Parkplätze: 2 Garagen , 2 Carports sowie zahlreiche weitere Stellflächen Lage: ruhig, sonnig und dennoch nur wenige Schritte vom Ortszentrum entfernt Raumaufteilung & Geschosssummen: Erdgeschoss - Nutzfläche ca. 210 m²: - Windfang: 9,8 m² - Vorraum: 3,5 m² - Esszimmer: 14,8 m² - Küche: 10,1 m² - Wohnzimmer: 21,2 m² - Zimmer: 15,1 m² - Diele: 10,8 m² - Bad: 6,4 m² - Flur: 5,3 m² - Küche: 20,2 m² - Zimmer: 17,7 m² - Bad: 6,7 m² - WC: 1,7 - Balkon: 10,8 m² - Vorplatz Überdacht: 20,2 m² - Gerätelager: 35,2 m² - Tankraum: 4,9 m² Obergeschoss - Nutzfläche ca. 156 m²: - Vorraum: 11,9 m² - Zimmer: 11,1 m² - Zimmer: 14,8 m² - Vorraum: 13,5 m² - WC: 1,6 m² - Bad: 6,4 m² - Küche: 15,1 m² - Zimmer: 21,2 m² - Zimmer: 10,1 m² - Zimmer: 14,8 m² - Balkon: 10,8 m² - Dachboden: 24,50 m² - Heizraum: 5,6 m² Kellergeschoss - ca. 143 m²: Ideal nutzbar als Hobbybereich, Werkstatt, Stauraum oder Wellnessfläche Gesamtnutzflächen: Erdgeschoss: 210 m² Obergeschoss: 156 m² Kellergeschoss: 143 m² Gesamt: 509 m² Besonderheiten: Großzügiges Grundstück mit viel Gestaltungsspielraum - perfekt für Gartenliebhaber oder Erweiterungsprojekte Ruhige Lage in unmittelbarer Zentrumsnähe mit bester Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie, Schulen, Bahnhof) Flexible Nutzung als Familienanwesen , Mehrgenerationenhaus oder Investmentobjekt Nachhaltige Energieergänzung durch Solarthermie am Dach Heizkosten Kostenangaben zzgl. Heizkosten (derzeit EUR250.- inkl. Ust.). Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet. Eine seltene Gelegenheit in Laßnitzhöhe - wo Lebensqualität, Zentrumsnähe und Zukunftspotenzial zusammentreffen! Wichtiger Hinweis Die Eigentümer bitten ausdrücklich, von unangemeldeten Besuchen oder direkten Kontaktaufnahmen abzusehen. Die Reichert Immobilien GmbH wurde exklusiv für den Verkaufsprozess 2025 beauftragt und ist als Doppelmakler tätig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. Hinweis Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr . Sie wurden nach vorliegenden Unterlagen sowie nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und errechnet. Energieausweis Ein Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012) wurde vom Eigentümer noch nicht vorgelegt. Im Falle einer tatsächlichen Veräußerung wird ein solcher vorgelegt. Laermbelastung: geringe Lärmbelastung Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle 2-5 Min. zu Fuß Laßnitzhöhe ist ein idyllischer heilklimatischer Kurort, nur rund 10 km östlich von Graz gelegen. Die Marktgemeinde bietet mit ihrer Höhenlage ein besonders gesundes Klima, milde Winter und erfrischende Sommer - eingebettet in das oststeirische Hügelland.Die Hauptstraße 11 befindet sich im Herzen des Ortes, nur wenige Schritte vom Hauptplatz entfernt. Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und Dienstleister liegen direkt vor der Haustüre und machen den Standort zu einer zentralen und lebendigen Adresse.Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt Laßnitzhöhe mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Spazier- und Wanderwege, Lauf- und Radstrecken, das Arboretum mit Teehaus sowie zahlreiche kulturelle und kulinarische Veranstaltungen sorgen für hohe Lebensqualität.Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die A2 erreicht man Graz in wenigen Fahrminuten, auch Wien ist bequem erreichbar. Zusätzlich bestehen sehr gute Verbindungen mit Bahn und Bus. Balkonanzahl:2 Fläche Balkon/Terrassen: 21,6 m² Bad mit Dusche Einbauküche Boden: Parkettboden Heizungsart: Ölheizung Möblierung: TEIL Keller: vorhanden Abstellraum Gesamtfläche: 509 m² Sonstige Flächen: 102 m² Kellerfläche: 143 m² Anzahl Etagen: 2 Anzahl Badezimmer: 3 Anzahl Stellplätze: 2 Anzahl Wohneinheiten: 2 Stellplatz: Garage Kabel/Sat TV Verfügbar ab: nach Vereinbarung Baujahr: 1966 Anzahl WC: 3 Nebenkosten: 170 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 170 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 170 Eur