8-Zimmer Villa in Hietzing, Austria, Nr. 232518

Umrahmt von stilvollem Design und altem Baumbestand entsteht hier ein ganzjährig nutzbares Outdoor-Wohnzimmer - ideal für entspannte Stunden oder glamouröse Sommerfeste. Der elegante BBQ-Pavillon lädt zum Genießen ein, während sich Natur und Architektur harmonisch vereinen. WELLNESS- & FUNKTIONSETAGE - ENTSPANNUNG AUF HÖCHSTEM NIVEAU Im Untergeschoss offenbart sich eine völlig neue Dimension von Lebensqualität: Ein lichtdurchfluteter Spa-Bereich mit Design-Sauna und optionalem Fitness- oder Kinoraum sorgt für private Auszeiten, während der klimatisierte Weinkeller zur stilvollen Lagerung Ihrer Jahrgänge einlädt. Selbst der Hauswirtschaftsbereich fügt sich dezent und funktional in das hochwertige Gesamtbild ein. WOHN- & EMPFANGSETAGE - DESIGN TRIFFT FUNKTION Das Erdgeschoss bildet den lebendigen Mittelpunkt des Hauses: Eine großzügige Wohnküche mit Designer-Insel , raumhohe Glasfronten mit Übergang zur Terrasse, ein eleganter Kamin sowie durchdachte Lichtelemente erzeugen ein Ambiente, das inspiriert. Das integrierte Home-Office , zwei Gäste-WCs und eine Garage mit Doppelparksystem unterstreichen den hohen Anspruch an Funktionalität und Komfort. PRIVATEBENE - RÜCKZUG MIT STIL UND AUSBLICK Das Obergeschoss beherbergt drei Master-Suiten , jeweils mit eigenem Badezimmer, Schrankraum und Zugang zu Terrassen oder Balkonflächen. Die wohldurchdachte Raumplanung ermöglicht flexible Nutzung - ob als Familienebene, Gästetrakt oder für den individuellen Lebensstil. Ein charmantes Detail: Das Baumhaus mit Holzbrücke - ein architektonisches Augenzwinkern, das Jung und Alt begeistert. PENTHOUSEEBENE - MASTER SUITE DELUXE Der Dachbereich ist ganz Ihrer Erholung gewidmet: Ein großzügiges Schlafzimmer mit freistehender Badewanne , Toilette, Walk-In-Dusche und zwei Walk-In-Garderoben , Kamin, Spa-Zone und zwei weitläufige Terrassen - eine davon mit privatem Whirlpool - machen dieses Geschoss zur persönlichen Wohlfühloase mit Weitblick. ROOFTOP-TERRASSE - WIEN LIEGT IHNEN ZU FÜSSEN Der krönende Abschluss: Auf der rund 74 m² großen Panoramaterrasse eröffnet sich ein atemberaubender 360°-Blick über Wiens Dächer, Villen und Baumkronen. Ob Sonnenuntergang mit Freunden oder stiller Morgenkaffee - hier erleben Sie Stadt und Natur in perfekter Harmonie. Raumaufteilung im Detail Kellergeschoss (ca. 111,75 m²): Vorraum 1 - 9,76 m² Abstellraum - 5,40 m² Technikraum - 13,29 m² Waschküche - 7,76 m² Vorraum 2 - 4,73 m² Spabereich - 28,92 m² Vorraum 3 - 3,03 m² Bad - 3,50 m² Küche - 3,73 m² Office/Gym - 20,00 m² Abstellraum - 11,63 m² Garage mit Hebeparksystem für 2 PKW`s - 17,23 m² Aussenstellplatz PKW - 14,50 m² Erdgeschoss (ca. 128,47 m²): Garderobe - 4,38 m² Entree/Vorraum - 11,74 m² Podest - 5,98 m² Flur - 9,95 m² Abstellraum - 1,24 m² Eingang zu WC - 1,14 m² WC - 1,93 m² Dry Storage/Abstellraum - 2,27 m² Wohnküche - 70,66 m² Office - 19,18 m² Terrasse mit elektrisch versenkbarem Pool und Whirlpool - 60 m² Obergeschoss (ca. 114,03 m²): Flur - 3,10 m² Flur - 24,85 m² Podest - 14,89 m² Schrankraum - 8,70 m² Bad 1 - 9,07 m² Bad/WC 2 - 6,00 m² Bad/WC 3 - 6,00 m² WC - 2,00 m² Zimmer 1 - 14,59 m² Zimmer 2 - 12,25 m² Zimmer 3 - 12,58 m² Terrasse 1 - 5,28 m² Terrasse 2 - 13,77 m² Balkon - 3,20 m² Dachgeschoss (ca. 70,47 m²): Podest (Zwischengeschoss) - 13,41 m² Flur - 6,43 m² offenes Master Bedroom - 15,16 m² Zwei Walk-In-Kleiderschränke - 18,04 m² offenes Bad mit Dusche, freistehender Badewanne und WC - 16,43 m² Terrasse 1 - 27,80 m² Terrasse 2 - 13,41 m² Aufgang Dach - 1,00 m² Rooftop Dachterrasse (ca. 73,85 m²) TECHNIK & AUSSTATTUNG - ELEGANZ TRIFFT EFFIZIENZ Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung Klimakanalsystem in allen Wohnräumen Smart-Home-Steuerung für Licht, Temperatur, Musik und Sicherheit Hochwertige Naturmaterialien: französischer Fischgrätparkett, Naturstein, Glas Designer-Möblierung im Innen- und Außenbereich Energieeffizienzklasse: Niedrigenergiehaus DIE LAGE - HIETZING VON SEINER SCHÖNSTEN SEITE Die Jagdschlossgasse zählt zu den begehrtesten Adressen Wiens. Ruhig, grün und doch hervorragend angebunden, liegt sie in direkter Nähe zum Schlosspark Schönbrunn , dem Klimtviertel und zahlreichen stilvollen Cafés. Internationale Schulen, medizinische Spitzenversorgung und gehobene Gastronomie - alles in unmittelbarer Umgebung. KAUFPREIS EUR 3.150.000,- Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % GB Eintragungsgebühr 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt. EIN HAUS WIE EINE HALTUNG Diese Villa ist kein Projekt von der Stange, sondern ein architektonisches Statement für Menschen mit Stil, Vision und Wertschätzung für das Besondere. Exklusiv bei VIEMMO Real Estate. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage - und darauf, Ihnen dieses Meisterwerk persönlich zu präsentieren. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. --- Rechtliche Hinweise zur Immobilienvermittlung Provisionspflicht Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt gemäß den Bestimmungen des österreichischen Maklergesetzes (MaklerG) und der Immobilienmaklerverordnung (IMV). Die im Exposé angeführte Provision ist vom Käufer zu tragen und wird nur im Erfolgsfall fällig. Provision gemäß § 6 MaklerG Die Höhe der Provision beträgt 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer, soweit nichts anderes vereinbart ist. Die Provision ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig und zahlbar. Informationspflichten gemäß § 30b KSchG Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet, den Interessenten über alle wesentlichen Informationen und Eigenschaften der Immobilie zu informieren. Diese Verpflichtung umfasst insbesondere: - Alle wesentlichen Daten der Immobilie, wie Baujahr, Größe, Zustand und Ausstattung. - Informationen über bestehende und geplante bauliche Maßnahmen. - Angabe der rechtlichen und finanziellen Bedingungen des Kaufvertrages. Widerrufsrecht gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) Für Verbraucher im Sinne des Konsumentenschutzgesetzes (KSchG) gilt ein 14-tägiges Widerrufsrecht bei Vertragsabschlüssen, die außerhalb unserer Geschäftsräume oder über Fernabsatz zustande kommen. Eine detaillierte Widerrufsbelehrung wird im Falle eines Vertragsabschlusses gesondert übermittelt. Datenschutz Die im Zuge der Immobilienvermittlung erhobenen personenbezogenen Daten werden gemäß den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) verarbeitet und ausschließlich zum Zweck der Immobilienvermittlung verwendet. Weitere Informationen zum Datenschutz entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung auf unserer Website. Haftungsausschluss Alle im Exposé und Inserat gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Tippfehler und Irrtümer sind vorbehalten. Jegliche Gewährleistung für unrichtige Informationen, Tippfehler oder sonstige Fehler im Inserat ist ausgeschlossen. Terrassenanzahl:6 Abstellraum Anzahl: 4 Terrassenfläche: 189 m² Bad mit Dusche und Wanne Boden: GRANIT Boden: Marmorboden Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Elektroheizung Heizungsart: Luftwärmepumpe Voll möbliert Rollstuhlgerecht Barrierefrei Abstellraum Flachdach Gäste-WC: 1 Gartenfläche: 250 m² Autostellplatz frei: 2 Garagenplätze: 2 Anzahl Badezimmer: 5 Anzahl Stellplätze: 2 Klimatisiert Stellplatz: DUPLEX Stellplatz: Freiplatz Stellplatz: Garage Gartennutzung Baujahr: 2022 Anzahl WC: 7 Kaufpreis pro m²: 8490,57 Eur