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Beschreibung der Immobilie
Privatverkauf, keine Maklergebühren. Ein zum Objekt gehörendes CARPORT ist ebenfalls vorhanden und im Preis inkludiert . Ausstattung & Modernisierungen: Renovierungen: * 2007: Neuer Boden & neue Küche * 2013: 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden (im Wohnzimmer elektrisch) * 2020: Infrarotheizung und neuer Boiler Ausstattung: * Carport: 1 * Loggia: 1 * Heizung: Strom (Infrarot) Objektdaten: * Baujahr: 1982 * Bauweise: Stahlbeton mit Isolierung. Sehr ruhig * Wohnfläche: 2 Zimmer, 1. Stock (Dachgeschoss). * Badezimmer: mit Wanne und WM-Anschluss * Loggia: 6,91 m², südseitig mit Blick auf die Karawanken ** auch ideal für ein Balkonkraftwerk * Kellerabteil: 9,22 m², zusätzliche allgemein nutzbare Fläche * Raumhöhe: 2,60 m * Stellplatz: 1 Carport (13,75 m²) inklusive ** zusätzliche freie Parkplätze an der Straße direkt vor der Wohnung Diese charmante Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Waidmannsdorf in der Karawankenblickstraße. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss, welches gleichzeitig auch das Dachgeschoss ist. Das Wohnzimmer ist durch eine nach Süden ausgerichtete Glasfront, mit Zugang zur Loggia, besonders hell und lichtdurchflutet. Von dieser südseitigen Loggia genießt man einen herrlichen Blick auf die Karawanken. Dank der ruhigen und familienfreundlichen Umgebung profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Nähe zum Wörthersee bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Die Sattnitz und ein entlang verlaufender Radweg, ist in unmittelbarer Nähe und lädt zu gemütlichen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Für entspannte Stunden steht Ihnen außerdem eine gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche zur Verfügung. In 15 min sind sie mit dem Rad entweder am Wörthersee oder in der Innenstadt. Infrastrukur/Entfernungen: Verkehr: * Bushaltestelle: 160 m * Bahnhof Süd: 950 m * Autobahnanschluss: 2.400 m * Flughafen: 5.580 m Gesundheit: * Apotheke: 440 m * Arzt: 360 m * UKH: 1.600 m * LKH: 3.400 m Bildung: * Schule/Höhere Schule: 660 m * Kindergarten: 1.400 m * Universität: 2.700 m Sonstiges: * Bank/Bankomat: 130 m Nahversorgung: * Supermarkt: 450 m * Bäckerei: 600 m * Einkaufszentrum: 2.000 m * Restaurant: 700 m Entfernungen in Luftlinie Teilweise möblierte Übergabe gegen Ablöse nach Absprache möglich. Z.B.: Schreibtisch, Couchtisch, Esstisch, Fernsehkästen Verfügbar ab sofort. Sollte Wohnung leer übernommen werden, würde das Ausräumen wohl ca. 1 Monat in Anspruch nehmen. Kosten: * Betriebskosten: 95,56€ * Stromkosten: 145€ * Rücklagenbildung: 140,77€ * Stromkosten: Durchschnittlich ~6800 kWh pro Jahr inkl Heiz- und Haushaltstrom ** durch die geplante Dachsanierung der Hausverwaltung, finanziert aus den Rücklagen, gibt es viel Einsparpotenzial