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Beschreibung der Immobilie
In einer ruhigen Sackgasse am grünen Nordhang des Hackenbergs im 19. Bezirk erwartet Sie dieses charmante und liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus der Gründerzeit. Das Haus wurde 1916 erbaut und im Laufe der Jahre mehrfach renoviert und instandgehalten. Aufgrund des Alters des Hauses sind jedoch vereinzelt weitere Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen zu empfehlen. Das Haus ist derzeit bewohnt und bietet somit die Möglichkeit, direkt einzuziehen. Da die Wohnung im Souterrain längere Zeit unbewohnt war, ist sie renovierungsbedürftig. Auf rund 240 m² Wohn-/Nutzfläche (inkl. Souterrain) finden sich 9 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, sowie 4 Bäder, sodass auch eine größere Familie reichlich Platz vorfindet. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück im Erdgeschoss, ergänzt durch eine separate Wohnküche. Die hohen Altbauräume mit ihren großen Fenstern schaffen ein helles, einladendes Wohnambiente und ein großzügiges Raumgefühl. Als besonderes Highlight verfügt das Haus über eine separat zugängliche Souterrain-Wohnung. Diese umfasst ein eigenes Wohn-/Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad und WC sowie einen zusätzlichen Raum. Für Erholung im Freien sorgt der liebevoll gestaltete Garten (ca. 234 m²) mit Rasen und Pflanzbeeten – ein privates grünes Paradies zum Entspannen. Die eigene Garage mit Zufahrt erspart die Parkplatzsuche und bietet zusätzlichen Komfort in der Stadt. Die Lage in Untersievering, am Nordhang des Hackenbergs, zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Döblings. Hier wohnen Sie in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchzugsverkehr – eine echte Grünruhelage. Trotz der naturnahen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Ärzte und weitere Nahversorger sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und Spielplätzen. Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls ausgezeichnet – die Buslinien 35A und 39A sind in ca. 10 Gehminuten erreichbar und bringen Sie rasch zu U-Bahn-Stationen und ins Stadtzentrum.