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Beschreibung der Immobilie
In einer der gefragtesten Lagen des 11. Bezirks, eingebettet in einer ruhige Kleingartensiedlung, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus, das modernen Wohnkomfort mit naturnahem Lebensgefühl verbindet. Auf rund 117 m² Wohnfläche bietet die Immobilie vier Schlafzimmer und damit ausreichend Platz für Familien oder Paare mit großzügigem Platzbedarf. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein behagliches Wohnambiente für alle Lebensphasen. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei WCs, eine Einbauküche, sowie ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Die Luftwärmepumpe welche vor ca. 3 Jahren erneuert wurde sorgt für eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Beheizung, während Rollläden zusätzlichen Komfort bieten. Im Zuge der neuen Wärmeluftpumpe wurden alle Heizkörper im ganzen Haus, außer Keller erneuert und getauscht, diese können im Sommer ebenfalls kühlen. Der liebevoll gestaltete Garten, die großzügige Terrasse und der gemütliche Balkon schaffen perfekte Rückzugsorte im Freien. Ein besonderes Highlight ist der 6 x 3 Meter große Salzwasserpool - ideal für entspannte Stunden und erfrischende Abkühlung. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Bus- und Straßenbahnlinien sowie ein nahegelegener Bahnhof sorgen für eine schnelle und bequeme Verbindung in die Wiener Innenstadt und darüber hinaus. Schulen, Kindergärten und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass alle Bedürfnisse des täglichen Lebens bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Balkonanzahl:1 Terrassenanzahl:1 Bad mit Wanne Einbauküche Heizungsart: Luftwärmepumpe Abstellraum Kellerfläche: 66 m² Anzahl Badezimmer: 1 Swimmingpool: Ja Energiepass HWB: 198.8 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Baujahr: 1982 Anzahl WC: 2