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Beschreibung der Immobilie
In absoluter Ruhelage, am Ende einer Sackgasse im begehrten Sievering (1190 Wien), wartet diese seltene Gelegenheit auf neue Eigentümer: ein großzügiges Reihenhaus mit ca. 236 m² Nutzfläche , großem Garten und durchdachter Raumaufteilung über drei Wohnebenen plus Keller . Die Liegenschaft ist Teil einer kleinen, angenehmen Wohnhausanlage mit nur 7 Reihenhäusern - ein echtes Juwel für Familien, die viel Platz, Privatsphäre und eine Top-Lage im Grünen suchen. Das Haus wird aktuell hochwertig modernisiert . Besonders hervorzuheben ist das bereits ausgebaute Dachgeschoss , das nun umgestaltet und aufgewertet wird - mit einem hellen Hauptschlafzimmer, großzügigem Badezimmer und zusätzlichem Zimmer. Ein weiteres Highlight ist der große Eigengarten mit ca. 220 m² - eine absolute Seltenheit in dieser begehrten Lage. Fazit: Eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die das Seltene suchen: In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens vereinen sich viel Platz, zahlreiche flexibel nutzbare Räume , ein hochwertiges Bildungsumfeld und exzellente Infrastruktur mit einem großzügigen Garten - und machen dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Familien . Die seltene Kombination aus exklusiver Döblinger Grün- und Ruhelage , großem Eigengarten und hochwertiger, bezugsfertiger Modernisierung macht dieses Angebot zu einer Rarität, wie sie am Markt nur äußerst selten zu finden ist . Highlights Toplage Sievering - ruhige Sackgasse in 1190 Wien Kleine, exklusive Reihenhausanlage mit nur 7 Einheiten Großer Eigengarten mit ca. 220 m² - in dieser Lage äußerst rar Hochwertige Modernisierung - Fertigstellung Herbst 2025 7 Zimmer über 3 Etagen Ausgebauter Keller mit viel Nutzfläche Umgestaltetes Dachgeschoss mit Master-Schlafzimmer & großzügigem Bad Klimaanlage in mehreren Bereichen vorgesehen Zwei flexibel nutzbare Kellerräume mit Dusche - ideal für Sauna, Fitness oder Hobby Terrasse & Balkon Garagenplatz verfügbar Raumaufteilung (nach Modernisierung) Erdgeschoss (64,81 m²): Eingangsbereich mit Stauraum Küche mit Frühstück-Essbereich Speisekammer bei der Küche Abstellraum Gäste-WC Großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse (ca. 20 m²) und dem Garten (ca. 220m² laut Plänen; ca. 230m² (= 212,77 m² + 17,74 m²) laut Nutzwertgutachten) 1. Obergeschoss (62,63 m²): 4 Schlafzimmer, eines mit Balkon (3,53 m²) Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken Separates WC Dachgeschoss (48,19 m²): Großes Hauptschlafzimmer Großzügiges Bad mit Fenster, Dusche, getrennter Toilette Zusätzliches kleines Zimmer / Kabinett - ideal als Büro, Gästezimmer oder Rückzugsort Keller (61,20 m²): Großer, tagesbelichteter Raum - ideal als Fitnessbereich, Sauna oder Hobbyraum Weiterer Kellerraum mit flexibler Nutzung Separates, kleines Bad mit Dusche Technikraum / Waschküche mit Waschmaschinenanschluss und Fenster Gastherme und Warmwasserboiler Stauraumnische - ideal als zusätzlicher Abstellbereich Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die angeführten Flächenangaben beziehen sich auf das vorliegende Nutzwertgutachten. Die monatliche Vorschreibung beträgt derzeit EUR 626,40 (inkl. USt) und setzt sich zusammen aus Betriebskosten in Höhe von EUR 284,83 , 10 % USt sowie einer monatlichen Rücklage von EUR 313,10 . Der Stand der Reparaturrücklage per 31.01.2025 beträgt EUR 87.037 . Ein Garagenplatz steht zur Verfügung (optional). Die monatliche Miete beträgt derzeit EUR 102,13 . Eigentumsanteile: 202/1376 NEBENKOSTEN BEIM KAUF 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Eintragungsgebühr im Grundbuch 1,2 % Pfandrechtseintragung (bei Hypothekarfinanzierung) ca. 1-2 % Vertragserrichtungskosten (zzgl. Barauslagen & USt) 3 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt GEBÜHRENBEFREIUNG Der Erwerb dieser Liegenschaft kann unter bestimmten Voraussetzungen von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1 %) und der Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2 %) befreit werden. Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro. Für den darüber hinausgehenden Teil ist die Gebühr zu entrichten. Gerne beraten wir Sie zu diesem Thema. FINANZIERUNGSMÖGLICHKEITEN Mit uns an Ihrer Seite muss Ihr Wohntraum nicht an der Finanzierung scheitern. Profitieren Sie von unseren intensiven Beziehungen zu führenden Banken und Finanzdienstleistern - und lassen Sie Ihren Traum vom luxuriösen Wohnen Wirklichkeit werden. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und der Hausverwaltung sowie den zum Zeitpunkt der Erstellung vorliegenden Unterlagen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung vorbehalten. MÖCHTEN SIE IHRE IMMOBILIE AUCH VERKAUFEN? Wir begleiten Sie persönlich und professionell - von der fundierten Bewertung über die Vermarktung bis zum erfolgreichen Abschluss. Ob öffentlich oder diskret Off-Market - wir finden die passende Strategie für Ihre Immobilie. MEHR ENTDECKEN - NICHTS PASSENDES GEFUNDEN? Dieses Objekt entspricht nicht ganz Ihren Vorstellungen? Kein Problem. Wir verfügen über ein umfangreiches Portfolio an exklusiven Immobilien, sowohl aus unserem eigenen Bestand als auch aus dem Netzwerk unserer Kooperationspartner. Teilen Sie uns einfach Ihre Suchkriterien mit - wir senden Ihnen gerne weitere passende Angebote zu. INTERESSE GEWECKT? KONTAKTIEREN SIE UNS NOCH HEUTE! Nutzen Sie die Gelegenheit, eine außergewöhnliche Immobilie in einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens Ihr Zuhause zu nennen. Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Besichtigung - wir freuen uns auf Sie. KONTAKT Dipl. Ing. Monika Pavlova Amethyst Real Estate GmbH Hackhofergasse 1, 1190 Wien +43 664 425 3717 www.amethyst-realestate.com Balkonanzahl:1 Terrassenanzahl:1 Abstellraum Anzahl: 2 Balkonfläche:3,53 m² Terrassenfläche: 20 m² Bad mit Dusche und Wanne Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Boden: Steinboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Gäste-WC: 1 Gartenfläche: 220 m² Kellerfläche: 61.2 m² Anzahl Etagen: 3 Anzahl Badezimmer: 3 Energiepass gültig bis: 2034-11-10 Energiepass HWB: 57 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1988 Anzahl WC: 3 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 597,92 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 626,4 Eur Kaufpreis pro m²: 9458,26 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 313,1 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 313,1 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 313.1 Eur