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Beschreibung der Immobilie
CASA LEND - Bauvorhaben direkt am Lendkanal in Klagenfurt am Wörthersee. Geplante Fertigstellung Mitte 2027. CASA LEND - TOP S05 - Bestandsgebäude DG: 4 Zimmer-Whg mit ca. 146m2, Wohn-, großzügiger Ess-, Kochbereich mit ca. 64m2 und einer Raumhöhe bis über 4m, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Balkone ( west ca. 21m2, ost ca. 14,5m2), Kellerabteil mit ca. 8m2. Badezimmer 1 mit Fenster, Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und WC. Badezimmer 2 mit Dusche, WC und Waschbecken. Fußbodenheizung, Klimaanlage, 3 Scheibenverglasung, elektrische Außenbeschattung bzw. klassische Fensterläden, ausreichend Steckdosen, Feinsteinzeugfliesen, Parkettboden, Videogegensprechanlage sind nur einige Merkmale der dezent und gut ausgestatteten Wohnung. Die Wohnung befindet sich im neu renovierten Bestandsgebäude (Gebäude Süd - DG - westseitig) und wird schlüsselfertig mit eingerichteten Badezimmern und WC übergeben. Kaufpreis der Wohnung 1.235.000,-- EUR Kaufpreis für einen normalen Carportstellplatz 15.500,-- EUR 2 Carportstellplätze für Top S05 obligatorisch 31.000,-- EUR Gesamtkaufpreis der Wohnung mit 2 CP Stellplätzen 1.266.000,-- EUR Allgemeine Projektinformation: CASA LEND - exklusives privates Wohnbauprojekt direkt am Lendkanal. 2 Häuser mit insgesamt 11 Wohnungen in Top Klagenfurter Lage. Das Bestandsgebäude mit 5 Wohnungen wird generalsaniert, ein Neubau mit 6 Wohnungen sowie 14 Carportstellplätze werden errichtet. Verkauft werden: 1x 2,5 ZiWhg mit 69m2 im 1OG des Bestandsgebäudes mit 1 Balkon 21m2. 1x 4 ZiWhg mit 146m2 im DG des Bestandsgebäudes mit 2 Balkonen in Summe 35,5m2. 1x 3 ZiWhg mit 84m2 im EG des Neubaus mit 31,5m2 Terrasse und 230m2 Garten. 2x 3 ZiWhg mit 98m2 WNF im DG des Neubaus mit Galerie und bis zu 4m Raumhöhe. Alle m2-Angaben gemäß Plan. Vermietet werden: 1x 3 ZiWhg mit 84m2 im EG des Neubaus mit 31,5m2 Terrasse und 75,50m2 Garten. 2x 3 ZiWhg mit 84m2 im 1OG des Neubaus mit Balkon 17,5m2. Alle m2-Angaben gemäß Plan. Kaufnebenkosten für alle Wohnungen: > Grunderwerbssteuer 3,5% vom Kaufpreis > Grundbucheintragungsgebühr 1,1% vom Kaufpreis > Treuhändische Abwicklung durch einen Anwalt 2,16% (inkl. USt) vom Kaufpreis > Diverse Abgaben und Gebühren Für nähere Informationen bitte einfach Kontakt aufnehmen Ernst Steyskal 0 6 6 4 1 6 4 9 5 4 4 c a s a . l e n d @ g m x . a t - eMail Adresse selbstverständlich ohne Leerzeichen. Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. CASA LEND - Bauvorhaben direkt am Lendkanal in Klagenfurt am Wörthersee. Geplante Fertigstellung Mitte 2027. CASA LEND -> Bauvorhaben mit 11 Wohnungen verteilt auf 2 Häuser : Die hervorragende Lage - im Westen von Klagenfurt direkt an der mit Bäumen gesäumten Tarviser Straße die entlang des beliebten Lendkanals verläuft - und die überschaubare Größe der Anlage von nur 11 Wohnungen verteilt auf 2 Häuser, die sich auf halber Strecke zwischen dem Stadtzentrum und dem Wörthersee befinden, bieten eine gepflegte Wohnumgebung in einem begehrten Villen- und Wohnviertel von Klagenfurt. Mit dem Rad ist man in wenigen Minuten in der Stadt oder am See. Die Naherholungsgebiete Europapark und Kreuzbergl sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad ebenfalls schnell zu erreichen. Die Autobahnauffahrt in Richtung Villach, Deutschland, Slowenien oder Italien bzw. nach Graz oder Wien ist nur rund 1,5km entfernt. Die Nahversorgung ist durch 4 Supermärkte gesichert. Alle sind in wenigen Minuten zu Fuß bzw. mit dem Rad oder dem Auto sehr gut erreichbar. Diverse nahe gelegene Tankstellen bieten auch am Wochenende die Möglichkeit zum Einkauf. Zu Hause sein wo andere Urlaub machen... Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Baubewilligung ist vorhanden. Die Fertigstellung ist für Mitte 2027 geplant.