EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Veitsdorf ist ein ruhiger, naturnaher Ortsteil von Alberndorf, eingebettet in sanfte Hügel des Mühlviertels. Die Umgebung bietet ländliche Ruhe, ausgedehnte Spazier- und Wanderwege sowie Wald- und Wiesennähe, die für Erholung im Grünen sorgen. Gleichzeitig sind wichtige Orte gut erreichbar: Gallneukirchen etwa 4,6 km, Altenberg rund 3,8 km und Linz nur 11 km entfernt. Das rund 141 m² große Erdgeschoss des Hauses bietet einen großzügigen Wohn-Essbereich mit direktem Ausgang auf die überdachte Terrasse und in den sonnigen Garten. Hinzu kommen die Küche, ein praktischer Wirtschaftsraum, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC sowie ein separates WC mit Pissoir. Das Schlafzimmer verfügt über einen Schrankraum, und zwei Kinderzimmer runden das Raumangebot ab. Das voll unterkellerte Haus wurde 2003 errichtet und stammt aus der Marke Genböck in Holzriegelbauweise. Das Untergeschoss beherbergt Technik- und Stauräume, eine Diele, ein Büro von etwa 19 m² - ideal als Arbeits- oder Gästezimmer - einen Sanitärraum sowie den direkten Zugang zur Doppelgarage. Das Grundstück umfasst 715 m² Bauland und 272 m² Grünland, das als Pufferzone dient und in dem die Erdwärmekollektoren verlegt sind. Ein Carport mit 35 m² wurde 2021 errichtet und bietet zusätzlichen überdachten Stellplatz. Für Wohlfühlkomfort sorgt die effiziente Erdwärmeanlage mit Fußboden- und Wandheizung, ergänzt durch einen Elektroboiler. Kunststofffenster mit Raffstores, teils elektrisch, teils mechanisch, sowie drei WC-Anlagen runden das Wohnangebot ab. Ein Anschluss für einen Zusatzofen ist vorbereitet, und Glasfaser ist installiert. Ein neuer Energieausweis ist in Arbeit. Dieses Haus verbindet ländliche Ruhe mit moderner Ausstattung, großzügigen Räumen und durchdachter Raumaufteilung auf einer Ebene - ideal für Familien oder Paare, die komfortabel wohnen und gleichzeitig die Nähe zu Altenberg und die Vorteile der Erdwärme genießen möchten. Der späteste Übergabetermin ist Juli 2026, je nach Situation der Verkäufer ist ein früherer Übergabetermin nicht auszuschließen. Ihre Ansprechpartnerin: Petronella Prammer 0664 1611970. Der Eigentümer bittet um Verständnis, dass Besichtigungen und Auskünfte zur Liegenschaft ausschließlich über die beauftragte Maklerin erfolgen. Sie steht Ihnen dafür gerne zur Verfügung. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer/in bzw. Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma Haus und Hof PPR OG als Doppelmakler tätig ist. Region: Oberösterreich Terrassenanzahl:1 Einbauküche Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Erdwärmeheizung Möblierung: TEIL Keller: vorhanden Carport: 1 Anzahl Schlafzimmer: 3 Anzahl Badezimmer: 2 Verfügbar ab: nach Absprache Baujahr: 2003 Provisionspflichtige Immobilie Maklerprovision: 3% + 20% USt. Unsere Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. USt.
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH