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Beschreibung der Immobilie
Familienparadies auf über 2.000 m²! Exklusives Einfamilienhaus mit Pool in Traumlage - Salzburg Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Stilvoll, modern und familienfreundlich! Dieses attraktive Einfamilienhaus im begehrten Stadtteil Leopoldskroner-Moos vereint zeitlose Eleganz mit höchstem Wohnkomfort und einer exzellenten Lebensqualität. Auf ca. 157 m² reiner Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Platz für die ganze Familie als auch Rückzugsorte für Ruhe und Entspannung bietet. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen im Grünen ein - ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein besonderes Highlight ist der Pool, der an warmen Sommertagen für Erfrischung und Urlaubsflair direkt vor der Haustür sorgt. Das Haus erstreckt sich auf einer gesamten Grundstücksfläche mit Grünflächen, Garagen, Freistellplätzen und Zufahrt auf ca. 2.835 m². Davon sind ca. 1.015 m² Bauland, 1.120 m² Grünland und ca. 700 m² private Zufahrtsstraße. Fakten: - Lage: 5020 Salzburg - Grundstücksflächen gesamt: ca. 2.835 m² - Wohnfläche: ca. 157,09 m² - Kellerfläche: ca. 78,88 m² - Garagenfläche: ca. 52,12 m² plus ca. 38,26 m² Staufläche unter Dach - Nutzfläche: ca. 288,09 m² - Fahrradstellplatz/Geräteschuppen - Terrasse: ca. 60,00 m² - Pool mit Abdeckung auf Schienen - 6 Zimmer - 3 Schlafzimmer + 1 Gästezimmer + 1 Büro - 1 Begehbarer Kleiderschrank - Badezimmer 1: mit Wanne, Dusche, doppeltem Waschtisch, Toilette und Bidet - Badezimmer 2: mit Dusche und Waschbecken - 1 separate Toilette mit Pissoir - 1 Garderobe / Abstellraum - Boden: Parkett / Fliesen / Granit - 2 Kellerräume mit Laminat und FB-Heizung (Gästezimmer/Fitnessraum) - Waschraum - Technikraum - Speis / Weinkeller - Garage: 3 Stellplätze - Alarmanlage - HWB: wird nachgereicht - Heizung: Fußbodenheizung Gas - Bezugstermin: nach Vereinbarung Über Leopoldskroner-Moos Leopoldskron-Moos, ist ein gering besiedelter Stadtteil von Salzburg, der seinen Namen von dem des unter Fürsterzbischof Firmian erbauten Schlosses Leopoldskron erhielt. Die Gebietsfläche des Stadtteils ist weitgehend identisch mit dem Landschaftsschutzgebiet Leopoldskroner Moos. Es erstreckt sich von der Riedenburg links und rechts entlang der Moosstraße bis zur Stadtgrenze gegen Süden zur Gemeinde Grödig hin. Kleine Teile des Landschaftsschutzgebiets wurden ausgespart und so entstanden etwa die Siedlungsräume um die zentrale Moosstraße und die Hammerauer Siedlung im Südwesten sowie das verbaute Gebiet im Norden des Stadtteils. Vermittlungsgrundlagen und Honorare: Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt. Allgemeine Bestimmungen: Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen. Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen. Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten. Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten. Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996. Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht. Terrassenanzahl:1.00 Fläche Balkon/Terrassen: 60,00 m² Bad mit Dusche und Wanne Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Boden: GRANIT Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Gasheizung Keller: vorhanden Gäste-WC: 1 Kellerfläche: 78.88 m² Autostellplatz frei: 4 Garagenplätze: 3 Anzahl Schlafzimmer: 5.00 Anzahl Badezimmer: 2.00 Anzahl Stellplätze: 7 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Baujahr: 2007 Anzahl WC: 1 Stellplatzkaufpreis: 0.00 Eur