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Beschreibung der Immobilie
Diese moderne Doppelhaushälfte in der ruhigen Edtsiedlung verbindet zeitgemäßes Wohnen mit hoher Wohnqualität. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht, der über bodentiefe Fenster direkten Zugang auf Terrasse und Garten bietet - ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die maßgefertigte, hochwertige Küche ist harmonisch in den Raum integriert und bleibt Teil des Hauses. Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung - bestens geeignet als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Hauptbadezimmer ist mit Dusche und Fenster ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC auf der Wohnebene. Das Kellergeschoss bietet neben einem eigenen Waschraum auch einen vielseitig nutzbaren Hobby- oder Fitnessraum. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zur Tiefgarage - trocken und bequem, gerade in den Wintermonaten. Zwei Tiefgaragenplätze sind im Kaufpreis inkludiert, sowie eine weitere Parkmöglichkeit im Freien. Die effiziente Fernwärme sorgt für verlässlichen und nachhaltigen Wohnkomfort. Die 2017 errichtete Doppelhaushälfte präsentiert sich modern und gepflegt - ein Objekt, das sowohl durch seine Ausstattung als auch durch die Lage überzeugt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Raumaufteilung & Highlights Erdgeschoss: Vorraum mit Platz für Garderobe Gäste-WC mit Handwaschbecken Offener Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche Zugang zur Terrasse und in den Garten 1. Obergeschoss: Elternschlafzimmer Kinderzimmer oder Homeoffice Badezimmer mit Fenster Dachgeschoss (ausgebautes Obergeschoss): Zwei weitere Kinderzimmer Kellergeschoss: Waschraum Keller-/Hobby- bzw. Fitnessraum Direkter Zugang zur Tiefgarage Sonstige Angaben Wohnfläche: ca. 122 m² Gesamtnutzfläche: ca. 159 m² Baujahr: 2017 Heizung: Fernwärme Außenflächen: Balkon, Terrasse und Garten Stellplätze: 2 Tiefgaragenplätze inklusive + Parkmöglichkeit im Freien Balkonanzahl:1 Terrassenanzahl:1 Einbauküche Heizung: Fernheizung Heizungsart: Fernwärme Gäste-WC: 1 Nahwärme Kellerfläche: 18.9 m² Autostellplatz frei: 3 Garagenplätze: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 3 Stellplatz: TIEFGARAGE Gartennutzung Energiepass gültig bis: 2029-07-28 Energiepass HWB: 35 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: nach Vereinbarung Baujahr: 2017 Anzahl WC: 2 Heizkosten (exkl. MWSt): 126,5 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 456,12 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 456,12 Eur Sonstige Kosten = Rücklagen sonstige Kosten (exkl. MWSt): 101.96 Eur