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Beschreibung der Immobilie
Inmitten der idyllischen Luftkur- und Erholungsgemeinde Laßnitzhöhe, nur wenige Kilometer östlich von Graz, erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnensemble: Zwei architektonisch aufeinander abgestimmte Häuser bilden gemeinsam ein Refugium für all jene, die stilvolles Wohnen mit hoher Lebensqualität im Grünen verbinden möchten - eine seltene Gelegenheit. Das großzügige Grundstück mit etwa 2.990 m² liegt in absoluter Ruhelage am Ende einer Sackgasse, eingebettet in Wiesen und Felder. Eine ideale Umgebung für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Die Jugendstilvilla - historischer Charme trifft moderne Wohnqualität Das Haupthaus, eine stilvolle Jugendstilvilla aus dem Jahr 1921, wurde 2018 mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail generalsaniert. Auf rund 228 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 7 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie zwei Kachelöfen, original erhaltenes Fischgrätparkett, moderne Fenster, eine 20 cm starke Dachbodendämmung sowie 12 cm Fassadendämmung sorgen für energieeffizienten Wohnkomfort im klassischen Stil. Ein weiteres Highlight ist die verbaute Photovoltaikanlage mit 5,8 kWp, einem 10 kW-Wechselrichter (bereits angemeldet) und einem 10 kW-Speicher. Die Erweiterbarkeit der Anlage bietet damit zusätzliche Zukunftssicherheit. Für Elektromobilität steht ein Stellplatz mit Wallbox direkt beim Haus zur Verfügung. Die Villa steht nicht unter Denkmalschutz. Das Nebenhaus - vielseitig nutzbar und modern ausgestattet Das 1990 errichtete und 2018 modernisierte Nebengebäude bietet rund 142 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Neben zwei großzügigen Zimmern umfasst es eine separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss - ideal für Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung. Auch dieses Haus verfügt über eine eigene Wallbox für Elektrofahrzeuge. Für ausreichend Stellfläche sorgen zwei Carport- sowie zwei Garagenplätze. Beide Häuser sind an das örtliche Nahwärmesystem angeschlossen; die Verbrauchsabrechnung erfolgt getrennt. Region: Graz-Umgebung Laßnitzhöhe - eine der begehrtesten Wohnlagen im grünen Umland von Graz - vereint auf einzigartige Weise Naturidylle mit urbaner Nähe. Als staatlich anerkannte Luftkur- und Erholungsgemeinde bietet Laßnitzhöhe nicht nur ein heilklimatisches Umfeld, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität für Menschen, die Ruhe, Gesundheit und eine intakte Naturlandschaft zu schätzen wissen.Die Gemeinde liegt auf rund 550 Metern Seehöhe, umgeben von sanften Hügelketten, Wäldern und weitläufigen Wiesen. Spaziergänge, Radtouren oder einfach der tägliche Blick ins Grüne werden hier zur Selbstverständlichkeit. Die frische Höhenluft und die überdurchschnittlich hohe Zahl an Sonnenstunden machen Laßnitzhöhe zu einem Rückzugsort mit Erholungswert - nicht nur für Wochenenden, sondern für jeden Tag.Trotz der naturnahen Lage ist Laßnitzhöhe infrastrukturell hervorragend angebunden: Der Grazer Hauptbahnhof ist in rund 20 Minuten mit dem Auto oder der S-Bahn erreichbar, und die Südautobahn (A2) ist nur wenige Kilometer entfernt. In der Gemeinde selbst finden sich ein vielfältiges medizinisches Angebot - inklusive Rehabilitationszentrum und Fachärzten -, Schulen, Kindergärten, Nahversorger sowie Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten auf hohem Niveau.Die Lage am Ende einer ruhigen Sackgasse, eingebettet in Felder und Wiesen, verleiht dem Anwesen zudem ein Maß an Privatsphäre und Abgeschiedenheit, das in dieser Form nur selten zu finden ist - und dennoch bleibt alles Notwendige des täglichen Lebens in greifbarer Nähe. Einbauküche, Abstellkammer, Einbauschränke, Einbaumöbel, Möbiliert, Study, Getrennte Sanitäranlagen, unverbaute Sicht, Blick ins Grüne Terrassenanzahl:1 Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizungsart: Fernwärme Voll möbliert Keller: TEIL Gäste-WC: Ja Anzahl Etagen: 0 Anzahl Schlafzimmer: 4.0 Anzahl Badezimmer: 4.0 Anzahl Stellplätze: 7 Stellplatz: Freiplatz Stellplatz: Garage Gartennutzung Baujahr: 1921 Provisionspflichtige Immobilie Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die in der beiliegenden Nebenkostenübersicht abgedruckten Bedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV R&C Immo GmbH.