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Beschreibung der Immobilie
Charmantes Einfamilienhaus mit Garten und viel Platz für die Familie Sie finden eine virtuelle Tour durch das Haus unter folgendem Link: Hier klicken Zum Verkauf gelangt dieses gemütliche Einfamilienhaus auf einem ca. 465 m² großen Grundstück. Das Haus wurde ursprünglich um 1937 errichtet und im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert. So wurden etwa im Jahr 1995 das Dachgeschoss ausgebaut, die Dachkonstruktion verändert, die Fenster erneuert sowie eine Gastherme und eine teilweise Dämmung eingebaut. Vor rund 8 Jahren erfolgten weitere Erneuerungen - darunter das Badezimmer im Erdgeschoss, die Küche, die Eingangstüre, die Zufahrt, der Kamin sowie die Dämmung des Dachbodens. Raumaufteilung: Vom großzügigen Eingangsbereich führt eine Treppe ins Erdgeschoss. Hier erwarten Sie: - eine voll ausgestattete Küche, - ein modernes Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken, - ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen, - ein Schlafzimmer, - sowie ein praktischer Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich: - ein großes, vielseitig nutzbares Zimmer (z. B. Büro, Hobbyraum oder zusätzliches Wohnzimmer), - sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Schlafzimmer eignet. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit reichlich Stauraum. Der Keller verfügt über einen Weinkeller, ein Badezimmer und 3 weitere Räume, die flexibel als Lagerflächen genutzt werden können. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit und wird umgehend nachgereicht. Außenbereich: Der liebevoll gepflegte Garten mit überdachter Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein. Zusätzlich stehen 3 Nebengebäude zur Verfügung: ein Hobbyraum sowie weitere Lagerräume. Am Grundstück selbst findet ein Auto bequem Platz. Lage, Verkehrsanbindung & Infrastruktur: Das Einfamilienhaus befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk, Ortsteil Essling. Die Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto die S2 (Südosttangente) sowie die B3, wodurch sowohl das Stadtzentrum Wiens als auch die umliegenden Bezirke rasch erreichbar sind. Die U2-Station Seestadt ist mit dem Bus oder dem Fahrrad gut erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum. Die Nahversorgung ist ebenfalls bestens gesichert: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Für Familien besonders attraktiv sind die nahegelegenen Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Und - neugierig geworden? Kein Wunder, schließlich hat dieses Haus ja auch wirklich einiges zu bieten - und das alles zu erklären, würde den Platz hier sprengen. Darum: Senden Sie uns eine Anfrage oder nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf und wir werden Sie umgehend bestens beraten und informieren. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Terrassenanzahl:1.00 Keller: vorhanden Teilweise möbliert Kellerfläche: 50.0 m² Autostellplatz frei: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 1 Stellplatz: Freiplatz Verfügbar ab: nach Vereinbarung Baujahr: ca. 1937 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (inkl. MWSt): 63,48 Eur Verhandlungsbasis Betriebskosten (inkl. MWSt): 63,48 Eur Betriebskosten (exkl. MWSt): 63,48 Eur