7-Zimmer Haus in Wien, Austria, Nr. 233078

Waschmaschinenanschluss, Fliesen * WC, Terrazzoboden * Küche mit Essplatz, Fliesen * sehr großes Wohnzimmer inkl. Ausgang auf die sonnige Terrasse mit Gartenblick * Schlafzimmer 1, Laminatboden * Schlafzimmer 2 (oder Arbeitszimmer), Parkett * Schlafzimmer 3 (besteht aus ursprünglich 2 Zimmern, die zusammengelegt wurden, mit direktem Gartenausgang), Parkett neuwertig * Dachboden begehbar über eine Holztreppe im Vorzimmer * Keller mit Sauna begehbar über eine Treppe (Fliesen) im Vorzimmer * Terrasse mit Pergola * Sitzplatz vor dem Zimmer des Gartentrakts * überdachte Laube * Kellerabgang von innen und von außen * Garage (Auto 1 oder Werkstatt) * Autoabstellplatz vor dem Haus (Auto 2) - kein Parkpickerl nötig! Allgemeines zum Haus: Dach/Fenster in gutem Zustand, die bestehende Olymp Ölheizung wurde kürzlich gewartet und wird/wurde jährlich serviciert. Der Wasserboiler wurde letztes Jahr erneuert. In den Räumen des Gartentrakts wurde im Dezember 2024 ein neuer Parkettboden von einer professionellen Firma (aus Essling/Wehrbrücklstrasse) verlegt. Das Haus wird professionell gereinigt übergeben. Sie können sofort einziehen! Keller/54qm: Ein Teil des Wohnhauses ist unterkellert, der ebenfalls vorhandene Erdkeller lagert Obst und Gemüse wie auch Eingelegtes optimal. Der Dachboden ist trocken und sauber, begehbar über eine Holztreppe im Vorzimmer des Hauses. Die Fenster und Türen sind mit Rollläden ausgestattet, die Terrasse bietet zum Sonnenschutz eine manuelle Pergola. Alternative für Familien: Sie können auf dem ansprechenden und mit viel Privatsphäre ausgestattetem Grundstück einen Neubau Ihres ganz persönlichen Wohntraums mit großem Garten und Pool realisieren. Info für Bauträger & Investoren: Eine Studie für 7 Wohnungen inkl. Garage liegt vor, Widmung/Bauklasse GB I 6,5m ogk, ein Drittel ist verbaubar. Erzielbare WNFl. 550 QM. Zur späteren Verwertung ist das Grundstück ebenfalls geeignet, weil der Garten pflegeleicht angelegt wurde (Wiese, Rosen, Obstbäume). Der aktuelle Energieausweis ist bis 2032 gültig. Zum Grundstück gehört eine Garage wie auch ein eigener Autoabstellplatz vor der Garage, somit können Sie 2 Autos auf dem Grundstück parken und brauchen kein Parkpickerl. Solarpanels sind auf dem Dach des Gartentrakts installiert. Eine Sauna ist ebenfalls vorhanden. Der trockene Dachboden eignet sich zum Ausbau und Vergrößerung der vorhandenen Wohnfläche. Sämtliche Infrastruktur ist in wenigen Gehminuten erreichbar: Apotheke/Postpartner, Supermärkte, Trafik, Schulen, Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kultureinrichtungen, Freizeiteinrichtungen, Gastronomie, die Lobau ist direkt vor der Haustüre. Kulinarik: 250 Meter entfernt finden Sie das Haubenrestaurant "Fat George", am Kaschauerplatz ist die empfehlenswerte Pizzeria "Mediterrano". Diese Immobilie wird provisionsfrei von der Eigentümerin verkauft. Makleranfragen werden nicht beantwortet. 1220 Wien Essling - Gartenheimstrasse 6 Ihre schriftliche Anfrage richten Sie bitte an mit folgenden Angaben: Vollständiger Name,E-mail, Telefonnummer, Adresse. Unseriöse oder unvollständige Anfragen werden nicht beantwortet.