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Beschreibung der Immobilie
Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause - einem außergewöhnlichen Penthouse in der 14. Etage eines modernen Wohnhauses vom Architekten Himmelblau im 10. Bezirk. Diese stilvolle Wohnung wird Sie mit ihrem großzügigen Raumangebot und dem einzigartigen Ausblick begeistern. Mit einer Wohnfläche von 104,26 m² bietet diese lichtdurchflutete Wohnung ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die 3,5 Zimmer sind perfekt aufgeteilt und eignen sich ideal für Familien, Paare oder als komfortable Rückzugsorte für Singles. Die offene Wohnküche schafft eine einladende Atmosphäre, die zu geselligen Abenden mit Freunden und Familie einlädt. Aufteilung der Wohnung: Vorraum Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer à jeweils ca. 14m² Badezimmer mit Badewanne, Doppelhandwaschbecken sowie Waschmaschinen-Anschluss WC extra Großzügiger Abstellraum ca. 7m² Sonniger Küchenbereich mit Zugang zur Loggia Mondänes Wohnzimmer mit über 30m² und Zugang zur Loggia Einzigartige Südwestloggia mit über 23m² Highlights: Heller Weizenparkett in den Zimmern sowie Feinsteinfliesen im Sanitär- sowie Küchenbereich Mehrfach-verglaste Schallschutzkunststofffenster Fahrrad- & Kinderwagenraum Trockenes Kellerabteil ca. 3,5m² In-house Concierge/Hausbesorger via smart-app Raumkonzept veränderbar Garagenplätze in-house zusätzlich erhältlich für jeweils 30.000EUR Großzügiges Lager ca. 18m² mit vergünstigtem Zugang zum Wellnessbereich zusätzlich erwerbbar für 35.000EUR (neben einer sehr großzügigen Fläche erhalten Sie damit rabattierten Zugang zum Wellnessbereich mit Panorama-Dachpool, Saunabereich, Dampfbad, ..) Zusätzliche "Kinderpartyraum" ca. 64m² verfügbar kurze Videotour: https://www.youtube.com/watch?v=dKn5muhdeAM virtueller Rundgang: https://tour.ogulo.com/Wau0 Das Highlight dieser Immobilie ist die traumhafte Loggia mit ca. 23 m², die Ihnen atemberaubende Ausblicke über die Dächer Wiens bietet. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier den Tag mit einer Tasse Kaffee beginnen oder den Abend mit einem Glas Wein ausklingen lassen. Diese private Oase wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz. Mit einem Kaufpreis von EUR 669.750,00 investieren Sie nicht nur in eine Wohnung, sondern in einen Lebensstil. Diese Penthouse-Wohnung verbindet modernes Wohnen mit urbaner Lebensqualität und ist der ideale Ort für all jene, die das Besondere suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Loggiaanzahl: 1 Abstellraum Anzahl: 1 Loggiafläche: 23,52 m2 WG-geeignet Bad mit Wanne Boden: Parkettboden Boden: Steinboden Heizung: Etagenheizung Heizung: Fernheizung Heizungsart: Fernwärme Barrierefrei Abstellraum Hausverwaltung verfügt über Smartphone App Paketempfangsbox vorhanden Stockwerk: 14. Etage Anzahl Badezimmer: 1 Stellplatz: TIEFGARAGE Kabel/Sat TV Swimmingpool: Ja Energiepass HWB: 34.5 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: ab sofort Baujahr: 2004 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 499,38 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 533,45 Eur Die sonstigen Betriebskosten von 77,12EUR sind für den Wellnessbereich Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 158,67 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 158,67 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 257.07 Eur