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Beschreibung der Immobilie
TRAUMHAFTE WOHNUNG MIT EXTRA KÜCHE UND LOGGIA (RUHELAGE) - NÄHE LAINZER TIERGARTEN! Die charmante Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 83m2 zzgl. 7m2 Loggia befindet sich im 1. Liftstock eines sehr gepflegten Hauses, nahe des Lainzer Tiergartens. Der Gesamtzustand des Objektes ist als sehr gut zu bewerten, ein zeitnaher Bezug ist möglich. Die gesamte Wohnung ist ruhig gelegen, alle Fenster sind in Ruhelage ausgerichtet. Die Wohnung ist im 1. Stockwerk gelegen und kann bequem mit dem Personenaufzug erreicht werden. Boden & Fliesen: In den Zimmern ist ein Parkettboden verlegt, der Sanitärbereich (Badezimmer & Toilette) ist mit Fliesen versehen. Im Badezimmer befinden sich ein Handwaschbecken und eine Badewanne. Die Toilette ist separat. Küche: Die möblierte Küche besteht aus einem Kochfeld, einem Backrohr, einem Waschbecken, einem Dunstabzug, einem Kühlschrank samt einem Gefrierfach und mehreren Regalen. Die Wohnung kann mit folgenden Attributen punkten: -) alle Zimmer sind separat begehbar -) möblierte Küche -) Personenaufzug -) isolierverglaste Fenster von Internorm -) Parkettboden -) tolle Lage und gute Infrastruktur -) nahe Lainzer Tiergarten -) uvm. Kosten Kaufpreis: Euro 399.900,-- Garagenplatz: 25.000,-- (ist verpflichtend zu erwerben) Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur & Lagebeschreibung: Der Mariensteig befindet sich im 13. Wiener Gemeindebezirk, Hietzing, im Stadtteil Ober-St. Veit. Die Straße Mariensteig wurde 1919 benannt und liegt in der Nähe des Lainzer Tiergartens, einem großen Naturschutzgebiet im Westen Wiens. Der Mariensteig verläuft parallel zum eingewölbten Marienbach, der im Lainzer Tiergarten entspringt. In der Umgebung finden Sie eine ruhige Wohngegend mit viel Grün. Der nahegelegene Lainzer Tiergarten bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Naturerlebnisse. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch Buslinien gewährleistet, die eine Verbindung zu anderen Teilen der Stadt herstellen. In der Nähe befinden sich auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants, die den täglichen Bedarf decken. Die Lage kombiniert somit naturnahe Erholung mit städtischer Infrastruktur. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 40,90kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Loggiaanzahl: 1 Abstellraum Anzahl: 1 Loggiafläche: 6,75 m2 WG-geeignet Bad mit Dusche Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Elektroheizung Rollstuhlgerecht Barrierefrei Abstellraum Gesamtfläche: 89,95 m² Stockwerk: 1. Etage / 1. Liftstock Stiege: 2 Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2033-07-16 Energiepass HWB: 40.9 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Baujahr: 1975 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 266,67 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 284,05 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 92,82 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 92,82 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 137.57 Eur