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Beschreibung der Immobilie
Großes Baugrundstück mit Althausbestand und Waldanteil in Leobendorf. Für Bauträger sind 2 Wohneinheiten möglich. Objektdaten: Kaufpreis: EUR 890.000,- Grundstück: 1.646 m2 Bauland 3.400 m2 Wald Althausbestand: Baujahr. ca.1969 Wohnfläche: ca. 165 m2 auf zwei Geschossen Kellergeschoss 65,25 m2 Bebaute Fläche: 110,10 m2 12m2 Balkon 12.61 m2 Terrasse Objektbeschreibung: Auf dem länglichen Baugrundstück befinden sich ein Haupthaus, ein Nebengebäude , sowie ein Glashaus mit ca. 200 m2 für eine Gärtnerei. Das 1969 errichtete Haupthaus in Massiv-Ziegel und Betonbauweise wurde später mit Kunststoff Isolierglasfenster ausgestattet. Das Haus ist renovierungsbedürftig, aber grundsätzlich erhaltenswürdig. Das Kellergeschoss mit einer Raumhöhe von 2,2 m bietet weitere Ausbaumöglichkeiten und beherbergt die Heizungsanlage und Lagerräume. Das Nebenhaus hat eine Nutzfläche von ca. 180 m2, der Dachboden ist begehbar und als Einliegerwohnung ausbaubar. Eine Zufahrtsstraße und ein Parkplatz in der Mitte des Grundstückes sind ebenfalls Bestandteile dieser besonderen Liegenschaft. An der Nordseite des Grundstückes schließt ein privater Wald mit herrlicher Fernsicht und reichhaltiger Vegetation. Das Grundstück ist bebaubar mit 2 Wohneinheiten, maximale Bauhöhe 8m, 40% verbaubar. Bauklasse I und II offen und an der Straßenseite Geschlossene Bauweise Ausstattung: 6 Zimmer 2 Bäder mit 2 WC 2 Küchen 2 Abstellräume Keller ca. 65,25 m2 Nebengebäude: 3 Lagerräume,180 m2 auch als Garagen oder Wohnraum nutzbar, Dachboden ausbaubar. Strom und Kanalanschluss vorhanden Regenwassersammler für die Gartenbewässerung KFZ-Abstellplätze bis zu 10 PKW Heizung: Zentralheizung, für Gas und Holz Warmwasser; SAT Anlage, Internet über Telefonkabel. Balkonanzahl:1.00 Terrassenanzahl:1.00 Balkonfläche:12,00 m² Terrassenfläche: 12,00 m² WG-geeignet Keller: TEIL Küche Komplett möbliert Kellerfläche: 65.25 m² Autostellplatz frei: 5 Garagenplätze: 1 Anzahl Badezimmer: 2 Anzahl Stellplätze: 6 Anzahl Wohneinheiten: 2 Stellplatz: Garage Stellplatz: Freiplatz Kabel/Sat TV Verfügbar ab: sofort Baujahr: 1969 Anzahl WC: 2 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 298,00 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 357,60 Eur Betriebskosten (inkl. MWSt): 357,6 Eur Betriebskosten (exkl. MWSt): 298,0 Eur Betriebskosten MWSt: 59,6 Eur Betriebskosten MWSt-Prozent: 20.0%