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Beschreibung der Immobilie
Im Herzen des 16. Bezirks, gelangt eine sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit knapp 47 qm in die Vermarktung. Die 2-Zimmerwohnung liegt im 2. Obergeschoß eines teilsanierten Altbaus. Ein Lift ist derzeit nicht vorhanden, kann aber im Rahmen eines DG-Ausbaus eingebaut werden. Im Ist-Zustand des Grundrisses, sind der Vorraum, die Küche und das Badezimmer in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Das große Zimmer mit knapp 22 qm, ist ostseitig in eine ruhige Seitenstraße ausgerichtet. Ein Balkon mit ca. 18 qm, wurde bereits angebaut und ist westseitig in den ruhigen und begrünten Innenhof ausgerichtet. Für den neu errichteten Balkon, werden dem Käufer Zusatzkosten in Höhe von EUR 19.000,- verrechnet. Im Sanierungsbeispiel, bietet die Wohnungen einen modernen Grundriss, wo die Wohnküche samt Balkon in den Innenhof ausgerichtet sind und das Schlafzimmer in die ruhige Seitenstraße schaut. Die Wohnung befindet sich im Herzen des 16. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zur Wattgasse und zur Wilhelminenstraße. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die unmittelbare Nähe zur Straßenbahnlinie 2 sehr gut. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und trendige Cafés sind fußläufig zu erreichen. Für den neu errichteten Balkon, muss der Käufer einen Kostenbeitrag in Höhe von EUR 19.000,- übernehmen. Der Gesamtkaufpreis dieser Wohnung inkl. Balkon liegt also bei EUR 214.000,-. Sollten Sie Interesse an dieser Wohnung haben und einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, können Sie mich gerne jederzeit kontaktieren. Der Ordnung halber halte ich fest, dass ich bei einem Ankauf eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt in Rechnung stellen würde. Doppelmaklertätigkeit. Die Wohnung wird unsaniert angeboten.Ein Balkon wurde der Wohnung bereits angebaut.Die Liegenschaft ist teilsaniert. Die Straßenfassade des Gebäudes wurde erneuert, Balkone wurden angebaut und der Eingangsbereich, sowie das Stiegenhaus wurden saniert.Ein Personenlift ist derzeit nicht vorhanden.Dieser könnte aber im Rahmen eines DG-Ausbaus nachgerüstet werden. Balkonanzahl:1.00 Fläche Balkon/Terrassen: 18,44 m² Anzahl Schlafzimmer: 1.00 Anzahl Badezimmer: 1.00 Energiepass gültig bis: 2028-12-27 Energiepass HWB: 104.30 kWh/m²/Jahr Energiepass HWB: 104.30 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1865