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Beschreibung der Immobilie
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Perchtoldsdorf , der exklusiven Hochbergstraße , bietet sich eine seltene Gelegenheit: Dieser Bungalow auf einem großzügigen Grundstück mit 906 m² wartet darauf, wieder zum Leben erweckt zu werden. Die Liegenschaft vereint absolute Ruhelage, viel Grün, ein hochwertiges Wohnumfeld und das Potenzial zur Erweiterung oder Neugestaltung – gemäß Bebauungsplan sind bis zu zwei Wohneinheiten möglich. Wohnen in Bestlage mit viel Gestaltungsspielraum Das Haus stammt aus den 1960er/70er Jahren und ist sanierungsbedürftig , bietet aber eine solide Bausubstanz und eine gute Grundstruktur. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich mit einer durchgehenden Glasfront und Blick in den Garten – viel Tageslicht, ein schöner Grünblick und ein angenehmes Raumgefühl inklusive. Die wichtigsten Eckdaten Hochwertige Wohngegend in der Hochbergstraße, Perchtoldsdorf Grundstücksgröße: 906 m² Widmung: Bauland-Wohngebiet , 25 % bebaubar , offen oder gekuppelt Bauklasse I und II Errichtung von bis zu 2 Wohneinheiten möglich Ruhige Lage mit Altbaumbestand und schönem Garten Großzügiger Wohnbereich mit Glasfront zur Veranda Klassisches Fischgrätparkett, offener Kamin Zwei WCs (Gäste-WC und Bad) Teilunterkellert mit Technikraum, Werkstatt und Zugang zur Garage Doppelgarage plus zusätzlicher Abstellplatz vor dem Haus Lagevorteile Die Hochbergstraße zählt zu den Topadressen in Perchtoldsdorf . Die Kombination aus Ruhe, Nähe zur Natur und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit des Ortskerns und der Wiener Stadtgrenze macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Eigennutzer oder Investoren. Fazit Ein Objekt mit viel Potenzial in bester Lage. Ob umfassende Sanierung, Erweiterung oder moderne Neugestaltung – hier haben Sie die Freiheit, Ihre Wohnvision in einer der schönsten Gegenden des Wiener Umlands zu verwirklichen. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Fehler oder Unvollständigkeiten nicht ausgeschlossen werden. Die bereitgestellten Informationen und Daten dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine vertraglichen Zusicherungen dar. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Finanzierung Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen gerne unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement zur Seite. Nebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. Wir freuen uns, Ihnen diese Liegenschaft präsentieren zu dürfen. Weitere Informationen und Pläne erhalten Sie gerne auf Anfrage. __________________________________________ Ansprechpartner: Hr. Christopher Dovjak [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Hr. Thomas Buchmann [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr! Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer und EMail-Adresse) bearbeiten können. Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtline Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine EMail mit den entsprechenden Unterlagen (die EMail beinhaltet einen Link), um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen