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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 28 m² Wohnfläche in attraktiver Lage im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 2.Stock eines gepflegten Wohnhauses und eignet sich ideal als **Starterwohnung, Singlehaushalt oder Investment**. Der helle Wohnraum ist praktisch geschnitten und verfügt über eine moderne **Eckküche(Juli 2024)** mit sämtlichen Geräten in sehr gutem Zustand. Das Badezimmer mit WC (von 2022) ist ebenfalls modern ausgestattet und in einem sehr gepflegten Zustand - kompakt, aber funktional. Raumaufteilung Vorraum Wohn-/Schlafraum mit integrierter Küche Bad mit Dusche und WC Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich im Innenhof einer wenig befahrenen Einbahnstraße - angenehm ruhig und dennoch zentral gelegen. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Die Millennium City mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Fitnessstudios und Kino liegt nur ca. 200 Meter entfernt. Zudem bietet die nahegelegene Donauinsel vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Laufen, Schwimmen oder einfach Entspannen am Wasser. Öffentliche Verkehrsanbindung S-Bahn & Regionalzüge: Station Wien Traisengasse(ca. 1 Min. zu Fuß) - Linien S1, S2, S3, S7, REX U-Bahn: U6 Handelskai - ca. 3 Min. zu Fuß Straßenbahn: Linien **2, 31, 33 - Friedrich-Engels-Platz* in der Nähe Buslinien**: 5A, 11A, 11B, 37A** sowie Nachtbusse N29, N31 In ca. **10 Minuten** erreichen Sie den Praterstern oder den ersten Bezirk - ideal für Pendler oder Stadtliebhaber. Highlights auf einen Blick * 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 28 m² * Ruhige Lage im beliebten 20. Bezirk * Küche mit allen Geräten - neuwertiger Zustand von 2024 * Badezimmer mit WC - modern & gepflegt von 2022 * Optimale Anbindung an S-Bahn, U-Bahn, Bim & Bus * Nähe Donauinsel & Millennium City * Perfekt für Singles, Studenten oder Anleger Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit: Herr Roham Loghmani unter der Telefonnummer +436642472877 oder per E-Mail unter jederzeit zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 79.62 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.85 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Barrierefrei Einbauküche Anzahl Badezimmer: 1 Kabel/Sat TV Verfügbar ab: Sofort Baujahr: ca. 1971 Anzahl WC: 1 Heizkosten (exkl. MWSt): 36,09 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 134,12 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 147,36 Eur Betriebskosten (inkl. MWSt): 75,46 Eur Betriebskosten (exkl. MWSt): 68,6 Eur Betriebskosten MWSt: 6,86 Eur Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0% Reparaturfonds (inkl. MWSt): 29,43 Eur Reparaturfonds (exkl. MWSt): 29,43 Eur Warmwasser inkl. MWSt: 9,16 Eur Warmwasser excl. MWSt: 8,33 Eur Warmwasser MWSt: 0,83 Eur Warmwasser MWSt Prozent: 10.0%