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Beschreibung der Immobilie
Ein Zuhause für Ästheten und Liebhaber stilvoller Altbaukultur | Balkon in den ruhigen Innenhof Willkommen in dieser außergewöhnlichen Altbauwohnung, die klassischen Charme mit modernstem Wohnkomfort vereint. In einem aufwendig generalsanierten Gründerzeithaus mit gegliederter Fassade, prachtvollem Stiegenhaus mit Stuckelementen und komfortablem Lift gelegen, eröffnet sich Ihnen ein stilvolles Zuhause mit exklusivem Flair. Hier finden Sie mehr als nur einen Ort zum Wohnen - ein stilvolles Refugium für Menschen mit Sinn für Architektur, Design und Lebensqualität. Die Kombination aus sorgfältig restaurierter Altbausubstanz und modernster Ausstattung schafft eine einzigartige Wohnatmosphäre inmitten urbaner Lage. RAUMAUFTEILUNG | HIGHLIGHTS Beim Betreten der rund 93,3 m² großen Wohnung empfängt Sie ein harmonisch gestalteter Grundriss, der lichtdurchflutete Wohnräume und intelligente Raumaufteilung vereint: * Großzügiger Wohn-Essbereich: Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Eine großzügige Fensterfront flutet den Raum mit Tageslicht und schafft eine elegante Verbindung zum ruhigen 8 m² großen Balkon , der zum grünen Innenhof ausgerichtet ist. Eine moderne, hochwertig ausgestattete Küche mit eleganter Insel fügt sich nahtlos in das stilvolle Gesamtbild ein - perfekt für gesellige Abende und kulinarische Momente. Besonderes Extra: Wasseranschluss und elektrische Markise am Balkon bieten Komfort und Atmosphäre zugleich. * Zwei Schlafzimmer mit Rückzugsqualität: Die beiden Schlafzimmer bieten Raum zur Entfaltung und Erholung. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein exklusives En-suite-Badezimmer , das durch eine großflächige Glaswand stilvoll vom Schlafbereich getrennt ist - ein Statement moderner Eleganz. * Zwei luxuriöse Bäder: Neben dem Duschbad mit hochwertigen Armaturen und stilvoller Gestaltung begeistert das Masterbad mit einer freistehenden Badewanne , einer großzügigen Walk-in-Dusche sowie einem Doppelwaschbecken. AUSSTATTUNG & MEHRWERT Echtholz-Vollholzdielen in allen Wohnräumen Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großzügigen Fensterflächen Hochwertige Küche mit Insel Zwei elegante Bäder , eines davon En-suite mit Glaswand und freistehender Wanne, Walk-in-Dusche und Doppelwaschbecken Innenhofbalkon mit Wasseranschluss und elektrischer Markise Gründerzeithaus mit gegliederter Fassade und prachtvollem Stiegenhaus Lift im Haus , repräsentatives Foyer mit historischen Details LAGE & INFRASTRUKTUR Freizeitmöglichkeiten&Parks - Pötzleinsdorfer Schlosspark, Kongresspark, Türkenschanzpark Einkaufmöglichkeiten - Lidl, Billa, OBI - Markt, diverse Supermärkte Verkehr - U-Bahn U3 Ottakring, Straßenbahnlinie Nr. 2 - Römergasse Auch Schulen und Ärzte befinden sich in der Umgebung. KONDITIONEN: Kaufpreis der Wohnung: EUR 520.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragung ins Grundbuch Vertragserrichtung + Barauslagen + Notar Beziehbar: ab sofort Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter +43 676 629 4050 oder unter jederzeit gerne zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Balkonanzahl:1 Balkonfläche:8 m² Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Boden: Dielenboden Heizung: Etagenheizung Abstellraum Anzahl Etagen: 5 Stockwerk: 3. Etage Anzahl Badezimmer: 2 Verfügbar ab: sofort Anzahl WC: 1 Kaufpreis pro m²: 5573,42 Eur