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Beschreibung der Immobilie
Elegantes Berghaus am Falkertsee – Alpenleben über den Wolken 490 m² Wohnfläche | 1.780 m² Grundstück | 4 Schlafzimmer mit Bad | Einliegerwohnung | Pool & Sauna | 2 Balkone | Baujahr 1975 | Öl-Zentralheizung Überblick Willkommen in Ihrem alpinen Wohntraum – ein großzügiges Berghaus nahe dem Gipfel des Falkertsees, einem der verborgenen Juwelen Kärntens. Mit atemberaubendem Panorama, ruhiger Umgebung und über 490 m² luxuriöser Wohnfläche bietet diese exklusive Immobilie die seltene Gelegenheit, alpine Ruhe mit modernem Komfort zu verbinden. Das Anwesen befindet sich auf einem 1.780 m² großen Grundstück und verfügt über eine voll ausgestattete Einliegerwohnung, einen großzügigen Wellnessbereich mit Hallenbad und Sauna, zwei Kamine (einer im Haus, einer auf der Terrasse), sowie zwei Balkone mit traumhafter Aussicht. Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung mit Öl (diese kann auch Ferngesteuert werden). Besondere Merkmale: • Alle Fenster wurden 2024 komplett erneuert • Alle WCs im Haus sind neu • Zweitwohnsitz / Ferienwohnsitz ist zulässig • Ein weiteres Zimmer kann flexibel als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden Ideal für private Nutzung, Mehrgenerationenwohnen oder hochwertige Ferienvermietung. Hauptmerkmale des Hauses • Wohnfläche: ca. 490 m² • Grundstücksgröße: 1.780 m² • Baujahr: 1975 • Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung • Kamine: 1 Innenkamin + 1 Außenkamin (auf der Terrasse) • Fenster: Alle Fenster erneuert (2024) • Sanitär: Alle WCs im Haus sind neu Zimmeraufteilung: • 4 Schlafzimmer – jeweils mit eigenem Bad (Dusche & WC) • 1 separates WC & zusätzlich große Dusche • 1 weiteres, flexibel nutzbares Zimmer (z. B. als Schlafzimmer) • Große, voll ausgestattete Küche • Wellnessbereich: Hallenbad, Sauna, Dusche & WC • 2 Balkone mit Panoramablick, zusätzliche zwei Große Terrassen • Parken: 1 kleine Garage + 4 Außenstellplätze • Zweitwohnsitz möglich: Ja Einliegerwohnung (separat begehbar) • ️ 1 Schlafzimmer • 1 Badezimmer mit Dusche & WC, plus zusätzliche Dusche & WC • ️ Eigene Küche • ️ Wohnzimmer • Separater Eingang – ideal für Gäste, Personal oder zur Vermietung Lage – Nahe dem Falkertsee (Kärnten) Das Haus liegt auf etwa 1.700 m Seehöhe, nahe dem oberen Bereich des Falkertsees – ganzjährig mit dem Auto erreichbar. Eine ruhige Höhenlage mit traumhaftem Blick, unberührter Natur und gleichzeitig guter Infrastruktur. In direkter Umgebung: • ️ Heidi Alm & Falkertsee: Wandern, Skifahren, Rodeln, Schneeschuhwandern • Supermärkte: ca. 10–15 Minuten nach Patergassen oder Bad Kleinkirchheim • Ärzte & Apotheke: Bad Kleinkirchheim (~20 Min.) • Thermen & Wellness: Römerbad Spa ganz in der Nähe • Schulen & Öffis: erreichbar im Tal Das perfekte Zusammenspiel aus Ruhe, Ausblick & Potenzial Ob persönliches Rückzugsdomizil, luxuriöses Familienheim oder Investment – dieses Haus vereint Raum, Charme und Lage auf einzigartige Weise. Jetzt Besichtigen Ernsthafte Anfragen willkommen. Solch eine Gelegenheit gibt es nur einmal – in einer der schönsten Hochlagen Österreichs.