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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht ein charmantes Bauernhaus aus dem Jahr 1900, das auf einzigartige Weise Tradition mit Funktionalität verbindet. Die Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten für Pferdehaltung, Naturliebhaber oder all jene, die ein großzügiges Anwesen mit besonderem Flair suchen. Highlights der Liegenschaft: 10 Pferdestallungen: 6 Außenboxen sowie 4 im Haus integriert - alle absperrbar Pferde-Infrastruktur: Unterstände, Waschplatz, Sattelkammer, Futterkammer, Pferdekoppel und gemütliches Reitstüberl Innenhof mit großem Einfahrtstor, Vorgarten und zusätzlichem Gartenbereich Wohnbereich: Bauernhaus mit ca. 8 Zimmern, 1 Stockwerk, teilweise unterkellert Nebengebäude/Wirtschaftsgebäude mit ca. 65 m² - vielseitig nutzbar Dachböden als Heu- und Strohlager genutzt Technik & Ausstattung: Zentralheizung mit Holz und Pufferspeicher (Ein Energieausweis ist in Arbeit und wird bei der Besichtigung vorgelegt) , Sauna, Veranda mit Holzofen Zusätzlich: Zwei Pachtflächen (ca. 973 m² und ca. 1227 m²), bisher als Pferdekoppeln genutzt Dieses historische Bauernhaus vereint ländlichen Charme mit einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Stallungen, Pferdekoppeln, Nebengebäude und der Innenhof machen die Liegenschaft ideal für Pferdehaltung oder als Refugium für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen. Wetzleinsdorf befindet sich ca. 28 km nördlich von Wien, direkt an der B6, und gehört zur Großgemeinde Großrußbach. Die ruhige Ortschaft bietet ländliches Flair in Kombination mit guter Verkehrsanbindung. Eine regionale Busverbindung sorgt für Mobilität auch ohne Auto. Korneuburg ist in nur ca. 18 km und Ernstbrunn in nur ca. 7 km erreichbar. Die Energiekennzahlen (HWB und fGEE) werden nach Vorliegen des Energieausweises nachgereicht.