3-Zimmer Garage in Hernals, Austria, Nr. 234277

 

Ein Zuhause mit drei Freiräumen:

Diese Wohnung bietet etwas, das selbst im Neubau selten zu finden ist: eine Terrasse, ein Balkon und ein eigener Garten alles in einer Etage. Im 1. Obergeschoss gelegen, vereint  Top 3 das luftige Gefühl einer Etagenwohnung mit dem grünen Rückzugsort eines Gartens  eine Wohnoase für alle, die das Besondere suchen.

Mit ca. 72,91m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss ist die Wohnung ideal für Paare, Familien oder Menschen mit dem Wunsch nach stilvollem Freiraum drinnen wie draußen. Ob gemütliches Frühstück auf dem Balkon, entspanntes Sonnen auf der Terrasse oder Gartenmomente mit Freunden hier entscheiden Sie täglich neu, wo Sie am liebsten sein möchten.

Die Zwerngasse liegt ruhig und grün am Fuße des Schafbergs. Spaziergänge im Schlosspark, ein Sprung ins Schafbergbad oder ein schneller Weg zur Bäckerei sind ebenso Teil des Alltags wie die gute Anbindung mit der Linie 43 Richtung Innenstadt.

Im Inneren überzeugt die Wohnung mit hochwertigem Eichendielenparkett, Deckenkühlung, Fußbodenheizung und Smart-Home-Vorbereitung  für höchsten Komfort in allen Jahreszeiten.

 

Highlights der Wohnung:

Die hochwertige technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen und sorgt für Wohnkomfort auf modernstem Niveau:



Luft-Wasser-Wärmepumpe für umweltfreundliche Kühlung & Fußbodenheizung


Smart-Home-System für Licht, Temperatur & mehr


E-Ladestation-Vorbereitung in der Tiefgarage


3-fach-verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz


Postempfangsboxen für stressfreie Paketannahme


Vorrüstung für Alarmanlagen im Erdgeschoss


Hochwertige Eichendielenparkettböden & elegante Bäder


Videogegensprechanlage für mehr Sicherheit



 

Raumaufteilung:



Wohnküche: 26,46m² | mit Ausgang auf Terrasse und Garten


Zimmer 1: 11,03m²


Zimmer 2: 12,52m²


Bad: 6,23m²


Extra WC 1: 2,44m²


Vorraum(e): 11,05m²


Abstellraum: 2,92m²


Terrasse: 16,20m²


Balkon: 4,15m²


Eigengarten: 55,35m²



 

Highlights des Gesamtprojekts:



Zwei architektonisch ansprechende Wohnhäuser mit nur 22 Einheiten


Großzügige Freiflächen: Eigengärten, Balkone & Terrassen mit Weinbergblick


30 Tiefgaragenplätze (davon 3 behindertengerecht), 6 Motorradstellplätze


Kinderwagen- & Fahrradabstellräume


Barrierefreier Zugang über Zwerngasse & Seemüllergasse


Personenaufzug & direkter Zugang zur Tiefgarage


Allgemeine Grünflächen zur Nutzung durch alle Eigentümer



 

Kaufpreis: € 698.989

Bezug: sofort möglich

Provisionsfrei!

 

Weitere verfügbare Wohneinheiten im Projekt

Aktuell stehen in der Wohnanlage Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern und Wohnflächen von ca. 61m² bis 115m² sowie Freiflächen zwischen ca. 7m² und über 100m² zur Verfügung. Die Kaufpreise bewegen sich je nach Größe, Lage und Ausstattung  zwischen €593.211 und €997.554.

Gerne zeigen wir Ihnen alle für Sie passenden Einheiten persönlich und beraten Sie umfassend zu Ihrem neuen Zuhause am Schafberg.

 

www.schantl-ith.at

 

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

 

o Grundbuchauszug

 

o Wohnungseigentumsvertrag

 

o Nutzwertgutachten

 

o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc...

 

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

 

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

 
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt